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近年來(lái)，伴隨著粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量建設(shè)、深圳西進(jìn)、前海擴(kuò)容等一系列利好傳來(lái)，深圳西部潛力被進(jìn)一步激發(fā)，經(jīng)濟(jì)總量強(qiáng)勁增長(zhǎng)，增速屢創(chuàng)新高。2021年，寶安區(qū) GDP 總量 4422 億元，同比增速達(dá) 11.3%、創(chuàng) 2014 年以來(lái)的新高；兩年平均增長(zhǎng) 6.5%，高于全省、全市平均水平。

然而，相對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的深圳中心區(qū)域，深圳西部的商業(yè)市場(chǎng)仍然是一個(gè)極具增長(zhǎng)潛力的新藍(lán)海市場(chǎng)。要知道，商業(yè)活力在一定程度上代表著區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力，也與民生緊密相連。飛速發(fā)展中的深圳西部需要更多大體量商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，蓬勃的消費(fèi)力也期待著新商業(yè)體的出現(xiàn)。在《深圳市寶安區(qū)2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》中，寶安區(qū)更將激發(fā)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)貢獻(xiàn)和效益作為工作的重心之一。

應(yīng)時(shí)而生，迎風(fēng)而起。滿京華集團(tuán)準(zhǔn)確把握了時(shí)代脈搏，于“灣區(qū)核心，松崗門(mén)戶”打造了旗下首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——滿京華·滿紛天地，為深圳西部敬獻(xiàn)全新的商業(yè)體驗(yàn)。絕佳的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)與商業(yè)環(huán)境使得滿京華·滿紛天地自帶流量，每一步發(fā)展都注定收獲大量的關(guān)注，而其對(duì)于片區(qū)價(jià)值和消費(fèi)潛力的挖掘和釋放作用，也讓我們更加期待這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。

獨(dú)特氣質(zhì) 成就潮流社交空間

當(dāng)商業(yè)不僅僅局限于購(gòu)物，而是承載了消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑、旅游等多重功能，其與消費(fèi)者日常生活的聯(lián)接更加頻密，由此產(chǎn)生的對(duì)于片區(qū)的意義以及影響則顯得更加深遠(yuǎn)且密切。

然而，承載這些功能，意味著要將一部分購(gòu)物空間讓渡給其他功能。如何巧妙地將購(gòu)物中心的購(gòu)物功能與休閑娛樂(lè)功能結(jié)合，考驗(yàn)的是一個(gè)購(gòu)物中心的責(zé)任感與實(shí)力。當(dāng)然，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，往往能在二者之間找到平衡，甚至通過(guò)優(yōu)質(zhì)的休閑、娛樂(lè)空間的打造，賦能購(gòu)物空間。

顯然，滿紛天地所處片區(qū)的消費(fèi)者，正迫切需要這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)的復(fù)合空間。出于公共責(zé)任感，在項(xiàng)目規(guī)劃之初，滿紛天地重新思考了公共空間與商業(yè)空間之間的關(guān)系，通過(guò)多種元素的組合，打破了自然、商業(yè)、藝術(shù)的邊界，力圖打造一個(gè)不限于購(gòu)物的高質(zhì)量場(chǎng)所。

作為一個(gè)超級(jí)綜合體，滿紛天地包含主題購(gòu)物中心、開(kāi)放式街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓、產(chǎn)研基地、藝術(shù)中心、國(guó)際教育、酒店公寓等多重業(yè)態(tài)，以多元復(fù)合的業(yè)態(tài)組合，承載了更為豐富的城市功能與內(nèi)涵，也為其所在的土地乃至整個(gè)片區(qū)帶來(lái)了更為深層次的提升。

承襲自滿京華集團(tuán)的藝術(shù)基因使得滿紛天地自帶藝術(shù)氣質(zhì)。在規(guī)劃之初，滿紛天地便力邀建筑大師對(duì)綜合體進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，為建筑注入了文化藝術(shù)韻味。美術(shù)館式的主題購(gòu)物中心、意大利藝術(shù)家契里柯畫(huà)作式的開(kāi)放街區(qū)、風(fēng)格典雅的藝術(shù)中心……與常規(guī)商業(yè)體不同的氣息充盈其中，蜿蜒的街道串聯(lián)起收放有度、張弛自如的空間，形成了一副構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)?shù)漠?huà)作，呈現(xiàn)出絕佳的視覺(jué)觀感，也為項(xiàng)目營(yíng)造時(shí)尚生活方式空間奠定了基礎(chǔ)。

滿紛天地綜合體內(nèi)的建筑外觀色彩也采用了與常規(guī)商業(yè)體不同的設(shè)計(jì)，在配色上更加清新雋永，白色的大面積應(yīng)用與鮮艷色彩的點(diǎn)綴共同營(yíng)造出愜意舒適的氛圍，為項(xiàng)目增添了一份沉穩(wěn)、優(yōu)雅、神秘、潮流交織的獨(dú)特氣質(zhì)與底蘊(yùn)，讓人仿佛置身歐洲海濱小鎮(zhèn)，自帶微度假氣息。

值得一提的是，滿紛天地的建筑設(shè)計(jì)并沒(méi)有曲高和寡，而是巧妙平衡了藝術(shù)性與公共性。事實(shí)上，雖然還未正式開(kāi)業(yè)，滿京華·滿紛天地已經(jīng)憑借獨(dú)特的建筑氣質(zhì)吸引了大量市民前來(lái)自發(fā)打卡，項(xiàng)目?jī)?nèi)“彩虹屋頂”、“白盒子藝術(shù)館”、“屋頂露天花園”等地點(diǎn)已成為社交媒體上的熱門(mén)，也是周邊居民日常游玩的首選場(chǎng)所，足以說(shuō)明市民對(duì)滿紛天地藝術(shù)調(diào)性的認(rèn)可。

好的商業(yè)項(xiàng)目往往自帶性格標(biāo)簽，并能從中提煉形成自己獨(dú)特的IP，滿紛天地從自然與商業(yè)意象中汲取靈感，結(jié)合項(xiàng)目的定位，獨(dú)創(chuàng)滿紛IP作為滿紛天地的代言人。為了強(qiáng)化藝術(shù)與商業(yè)空間的加乘，滿紛天地更結(jié)合業(yè)態(tài)，在IP形象的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)了大量藝術(shù)裝置，營(yíng)造場(chǎng)景化購(gòu)物體驗(yàn)。

未來(lái)，項(xiàng)目將在外廣場(chǎng)打造兼具藝術(shù)性與潮流感的大型前衛(wèi)IP雕塑，在項(xiàng)目L6-L10層結(jié)合業(yè)態(tài)陳列IP形象藝術(shù)裝置，場(chǎng)內(nèi)吊飾、互動(dòng)裝置乃至休閑座椅也都將以IP形象為藍(lán)本進(jìn)行創(chuàng)作設(shè)計(jì)，提升項(xiàng)目的可玩性和打卡性之余，更帶來(lái)深刻的文化體驗(yàn)。而值得一提的是，滿紛天地在場(chǎng)內(nèi)的互動(dòng)裝置中融入了科技感與變化感，結(jié)合光影技術(shù)將裝置打造為流動(dòng)的藝術(shù)，讓人每次來(lái)都能看到不一樣的風(fēng)景，這種隨處可見(jiàn)的小巧思更展現(xiàn)了滿紛天地對(duì)于場(chǎng)景打造和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的用心。

藝術(shù)之外，滿紛天地在室內(nèi)外設(shè)計(jì)了大量綠植，力圖打造城市綠洲的概念。繁茂的植物拉開(kāi)了項(xiàng)目與忙碌都市之間的距離，提升了項(xiàng)目微度假的氣質(zhì)。步入其中，讓人仿佛穿行在林間。大量的園林景觀融入建筑之中，有效豐富了公共空間的內(nèi)容層次，更將景觀變得可視可感，為項(xiàng)目帶來(lái)了溫馨、自在的氛圍。綠植之外，大量燈光的點(diǎn)綴更進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的夜間氛圍。當(dāng)夜幕降臨，絢麗燈光與婆娑樹(shù)影輝映，帶來(lái)美好治愈的沉浸式光影體驗(yàn)，建構(gòu)起一片廣袤而愜意的微度假空間。

為了更進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目的氛圍感，滿京華·滿紛天地還計(jì)劃將戶外廣場(chǎng)打造為“歐洲同款”的“白鴿廣場(chǎng)”，為消費(fèi)者提供與鴿子親密接觸的機(jī)會(huì)。當(dāng)黃昏日落時(shí)，成群的飛鴿掠過(guò)天空，浪漫治愈的畫(huà)面讓人如同置身于布拉格廣場(chǎng)之上，忘記了塵俗的繁務(wù)，項(xiàng)目微度假的氣質(zhì)也更為凸顯。

正是通過(guò)這些創(chuàng)意與巧思，滿京華·滿紛天地將人文、美學(xué)相融合，打造出一個(gè)好看又富有內(nèi)涵的公共空間，實(shí)現(xiàn)了與城市中產(chǎn)階級(jí)向往生活方式的契合。而項(xiàng)目對(duì)公共空間邊界與意義的探索創(chuàng)造出更多的可能性與可探索性，為城市居民帶來(lái)了休閑娛樂(lè)的絕佳目的地與全新生活方式的提案，也為后續(xù)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)以及品牌的演繹奠定了絕佳的基礎(chǔ)。

與區(qū)域同頻 煥新深圳西部商業(yè)體驗(yàn)

當(dāng)商業(yè)回歸本質(zhì)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)不外乎人、貨、場(chǎng)。想要找到運(yùn)營(yíng)邏輯的最優(yōu)解，對(duì)于目標(biāo)客群的精準(zhǔn)掌控和洞察是必不可少的。為了更好的為市場(chǎng)帶來(lái)驚喜，滿紛天地針對(duì)消費(fèi)需求進(jìn)行了深度研究。

一個(gè)真正符合其在地消費(fèi)者期待的商業(yè)，必然是最適合消費(fèi)者及其所在區(qū)域的商業(yè)。而目前，松崗及周邊片區(qū)缺乏成熟大體量商業(yè)，消費(fèi)者正迫切的需要一個(gè)能夠滿足多元消費(fèi)需求的商業(yè)體。彌補(bǔ)空白與消費(fèi)升級(jí)，無(wú)疑是現(xiàn)階段的關(guān)鍵詞。

滿京華·滿紛天地準(zhǔn)確把握住了區(qū)域商業(yè)空白催發(fā)的強(qiáng)烈消費(fèi)需求，以一眾人氣品牌建構(gòu)極具吸引力的品牌矩陣，從吃喝玩樂(lè)等多個(gè)維度著手，充分滿足在地消費(fèi)客群的需求。

人氣餐飲：民以食為天，片區(qū)消費(fèi)者對(duì)于網(wǎng)紅餐廳亦有強(qiáng)烈的打卡需求，為此，滿紛天地引進(jìn)當(dāng)紅品牌麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、樂(lè)凱撒、綠茶、潤(rùn)園四季、雨潤(rùn)田深圳首家旗艦店、清暉小苑深圳西部首店、太二酸菜魚(yú)、蛙來(lái)噠、胖哥倆、探爐深圳首家金標(biāo)店、渡小鳳、漢陽(yáng)廷、奉點(diǎn)匠心、譚仔米線、Zzz Tang鰻魚(yú)飯華南首店、老碗會(huì)深圳首家最新形象店、粵佰家雞煲、牛稻鮮牛腩煲、翠君冰室、烤尋味東北燒烤深圳首店、逸園茶餐廳、芳華意甸園西餐廳等網(wǎng)紅正餐，以及萬(wàn)利記、盛香亭、云味館、榮皓尚上簽、阿甘鍋盔、酥小滿、魚(yú)你在一起、簡(jiǎn)喜壽司、周黑鴨、歡喜花生、雞翅包飯等流量小吃，充分滿足多元就餐選擇，更有效縮短了片區(qū)消費(fèi)者美食打卡半徑。

網(wǎng)紅茶咖：新式茶飲已是Z世代消費(fèi)者的摯愛(ài)，早C晚A也成為當(dāng)代打工人的“救命法寶”，滿紛天地通過(guò)星巴克、奈雪の茶、Tims咖啡、臺(tái)蓋、丘大叔、茉莉奶白、瑞幸咖啡等炙手可熱的品牌打造強(qiáng)勢(shì)茶咖矩陣，為吸引年輕客群奠定了基礎(chǔ)。

品質(zhì)生活配套：想要強(qiáng)化與消費(fèi)者的鏈接，從而提升項(xiàng)目在地影響力，生活配套類(lèi)品牌必不可少，滿紛天地引入鶴祥宮養(yǎng)生館、赫莎法式生活館、鹿石花藝、潮品匯藝術(shù)家居館、梓晴宅生活、和藍(lán)日本進(jìn)口瓷器、萊德斯廚具、FUN、自然醒、JOJO童裝、嘻鴨涂、樂(lè)客VR、榮泰、小天才、小鹿之家、奈斯兔、名藝世家、愛(ài)美物語(yǔ)美甲美睫、wish you、藝小萌藝術(shù)培訓(xùn)、等配套，從生活的方方面面提供高品質(zhì)的服務(wù)，呈現(xiàn)更有格調(diào)的生活方式選擇。

盒子MALL之外，滿京華·滿紛天地力圖通過(guò)聚焦夜經(jīng)濟(jì)與微醺經(jīng)濟(jì)完善“早C晚A”矩陣，在開(kāi)放街區(qū)引進(jìn)潮玩購(gòu)物、休閑生活、餐吧酒吧、文化藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)，以滿足片區(qū)消費(fèi)客群夜間、周末、假日的進(jìn)階休閑娛樂(lè)需求，為片區(qū)補(bǔ)上缺失的夜經(jīng)濟(jì)板塊。

當(dāng)然，一個(gè)好的購(gòu)物中心，滿足消費(fèi)者的基本需求只是基礎(chǔ)，如何在需求之上做到恰到好處的提升，往往才是商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的功夫所在，也是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目突圍的關(guān)鍵。為此，滿京華·滿紛天地更致力于通過(guò)前瞻視野，傳遞品質(zhì)生活方式，全面引領(lǐng)片區(qū)消費(fèi)升級(jí)。

一方面，滿京華商業(yè)立足大灣區(qū)市場(chǎng)，與國(guó)內(nèi)頭部奧萊——杉杉商業(yè)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，于滿紛天地盒子MALL的1至5層引進(jìn)華南首家杉杉奧特萊斯，也是深圳首家綜合業(yè)態(tài)、引入重奢品牌的奧特萊斯，全面填補(bǔ)大灣區(qū)市場(chǎng)重奢奧萊的空白。

深圳杉杉奧特萊斯規(guī)劃近200家全球品牌店鋪，匯聚重奢與輕奢等國(guó)際大牌，以及運(yùn)動(dòng)、國(guó)際潮牌、精品女裝等極具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌，將以“重奢+輕奢+潮牌”的國(guó)內(nèi)國(guó)際一線品牌矩陣為基點(diǎn)，通過(guò)高端名品折扣消費(fèi)的核心支撐，全面網(wǎng)羅深圳乃至大灣區(qū)高端消費(fèi)力。現(xiàn)階段，杉杉奧特萊斯百余家驚喜品牌已進(jìn)場(chǎng)裝修，將與滿紛天地同期開(kāi)業(yè)，聯(lián)袂帶來(lái)絕佳的購(gòu)物體驗(yàn)。

以此為支點(diǎn)，滿紛天地將緊握住消費(fèi)升級(jí)機(jī)會(huì)點(diǎn)，通過(guò)消費(fèi)策動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)崛起及地塊價(jià)值提升，助力松崗門(mén)戶區(qū)建設(shè)。

另一方面，項(xiàng)目借助大體量?jī)?yōu)勢(shì)，在定位的基礎(chǔ)上緊扣體驗(yàn)二字，通過(guò)聚焦娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)放大社交屬性，在盒子內(nèi)針對(duì)體驗(yàn)大主力店層層布局，吸引了諸多新鮮而有話題度的知名品牌，全面激發(fā)新型生活方式靈感。

B1層：深圳室內(nèi)最大卡丁車(chē)場(chǎng)館-K1SPEED，最大最寬的室內(nèi)賽道，帶來(lái)卡丁娛樂(lè)、賽事、企業(yè)團(tuán)建、親子互動(dòng)全方位服務(wù)。

L7層：空氣湃深圳首店，以4900㎡超大空間帶來(lái)60+娛樂(lè)項(xiàng)目提供趣味的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)；蒙蒙冰雪打造超大冰雪王國(guó)，包含多個(gè)冰雪類(lèi)游樂(lè)項(xiàng)目，輕松實(shí)現(xiàn)看雪、滑雪自由。

L8層：優(yōu)優(yōu)酷星航空館全國(guó)首店，集教育培訓(xùn)、飛行體驗(yàn)、文化娛樂(lè)、主題咖啡于一體，以沉浸式航空主題場(chǎng)景帶來(lái)獨(dú)特的體驗(yàn)，更與幼爾王國(guó)攝影基地跨界聯(lián)名，設(shè)計(jì)超多拍照?qǐng)鼍埃p松拍出大片。

L9層：深圳西部最大室內(nèi)動(dòng)物園-野恩動(dòng)物園，集合800余只海陸空網(wǎng)紅動(dòng)物，為消費(fèi)者帶來(lái)0距離與萌寵接觸的機(jī)會(huì)，成就全新家庭出游目的地。

L10層：未來(lái)戰(zhàn)場(chǎng)華南首家旗艦店、全國(guó)最大規(guī)模旗艦店，將人帶入電競(jìng)世界，極致體驗(yàn)VR游戲帶來(lái)的刺激與趣味；深圳最大空中室內(nèi)綠洲馬術(shù)場(chǎng)-也合馬馬術(shù)俱樂(lè)部，帶來(lái)高質(zhì)量的騎乘體驗(yàn)。

L11層：中國(guó)十佳高端瑜伽連鎖品牌邁索爾優(yōu)+瑜伽，2000㎡的超大空間，包含國(guó)內(nèi)最大瑜伽練習(xí)室，帶領(lǐng)探索瑜伽習(xí)練的世界；六白畫(huà)廊，以專(zhuān)注藝術(shù)的獨(dú)特審美視角，呈現(xiàn)具有前瞻性的藝術(shù)品與展覽。

值得一提的是，這些體驗(yàn)業(yè)態(tài)主力店大多為區(qū)域乃至深圳、華南首店，而九成以上零售、餐飲、配套品牌都是區(qū)域首店。強(qiáng)勁的首店招商能力，更展現(xiàn)了滿紛天地對(duì)于助力片區(qū)商業(yè)層級(jí)提升的誠(chéng)意。直接來(lái)看，優(yōu)質(zhì)品牌的引入將提升片區(qū)影響力，促進(jìn)片區(qū)消費(fèi)升級(jí)，提升片區(qū)城市功能品質(zhì)。而長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，滿紛天地帶來(lái)的更具格調(diào)、更加前沿的消費(fèi)體驗(yàn)，更將引領(lǐng)片區(qū)消費(fèi)潮流，增添片區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。現(xiàn)階段，多個(gè)品牌已進(jìn)場(chǎng)，部分品牌裝修已接近尾聲，其余品牌也正緊鑼密鼓的推進(jìn)，這個(gè)令人期待的購(gòu)物中心也將在不遠(yuǎn)的未來(lái)揭開(kāi)神秘面紗。

在目的地性消費(fèi)的基礎(chǔ)上升至體驗(yàn)性消費(fèi)，疊加商業(yè)、公共生活氛圍，融合多元客群需求，滿紛天地形成了一個(gè)獨(dú)特的社交購(gòu)物體驗(yàn)聚點(diǎn)。在滿足當(dāng)下消費(fèi)人群多層次、多樣化、沉浸式的消費(fèi)需求的同時(shí)，也開(kāi)創(chuàng)了全新的高品質(zhì)商業(yè)體驗(yàn)，為區(qū)域的商業(yè)活力和豐富度增添了更多的可能，更為區(qū)域商業(yè)輻射能力及輻射范圍的擴(kuò)大奠定了極佳的基礎(chǔ)，而這也正是滿紛天地建構(gòu)矩陣的愿景與目標(biāo)方向。

時(shí)代在飛速發(fā)展，好的機(jī)會(huì)也層出不窮。人們常說(shuō)，“機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的人”。或早或晚，它總會(huì)來(lái)，當(dāng)它真的來(lái)了，考慮的不應(yīng)該是“能不能接”，而是“該怎么接”。

在存量市場(chǎng)爭(zhēng)奪的階段，人人都想成為頭部，因?yàn)閺?qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)會(huì)在這個(gè)階段成為市場(chǎng)格局走向分化的“界河”。當(dāng)然，最重要的還是如何在項(xiàng)目運(yùn)行的底層邏輯上來(lái)實(shí)現(xiàn)破局。歸根結(jié)底，想要破局，無(wú)外乎“恰到好處”一詞。

一個(gè)恰到好處的項(xiàng)目，必定能與其所處的土地產(chǎn)生奇妙的化學(xué)反應(yīng)。既有滿足人們?nèi)粘Ｉ钏璧牡讱猓刑嵘藗兩钇焚|(zhì)的信心；既有豐富城市商業(yè)底色的實(shí)力，更有提檔城市商業(yè)能級(jí)的愿景。

而從滿京華·滿紛天地的運(yùn)營(yíng)邏輯上，我們看到了這樣一個(gè)早已做好準(zhǔn)備的項(xiàng)目即將呈現(xiàn)的那幅商業(yè)項(xiàng)目與區(qū)域共生共榮的美好圖景。我們也希望看到，這樣一個(gè)兼具腳踏實(shí)地和仰望星空的商業(yè)項(xiàng)目，在開(kāi)業(yè)后真正融入城市肌理之中，承載更多的使命，帶來(lái)更多的可能。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。