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租客入住期間，因未正常關閉水龍頭，造成房屋內衣柜、木地板、墻面等出現不同程度的受損，為此，房東將租客告上法庭，要求對方賠償損失。記者28日從岳麓區法院獲悉，法院酌情認定損失并扣除押金后，判決租客賠償房東10100元。

租客未關水龍頭導致房東受損被判賠償

2023年4月，甲方賓先生與乙方曾先生簽署《租賃合同》，將一套房屋租給對方。《租賃合同》明確，承租時水電設備及家庭用具完整無缺，乙方租期滿后移交時應完整移交給甲方。由乙方人為原因造成該房屋及配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。租賃期滿后，乙方搬出并保持屋內整潔，恢復入住前原狀，退還房屋且無違約事宜，甲方將押金退還給乙方。2023年6月20日，曾先生在使用房屋過程中因未正常關閉房屋內的水龍頭，導致房屋衣柜、木地板、墻面等出現不同程度的受損。為此，賓先生向岳麓區法院起訴，要求對方賠償各種損失2萬余元；同時，合同押金作為違約金扣除，不予退還。

法院經審理認為，賓先生已將案涉房屋交付給曾先生，曾先生未能盡到合同約定的妥善使用義務，造成房屋一定損失。因雙方均未申請對損失進行鑒定，故法院對賓先生提出的要求對方賠償被拆毀的衣柜、遺失的辦公轉椅等、地板修復差價、被水浸泡造成的家具損失、房間衛生清潔費和墻面修補費、房屋無法正常出租的租金損失等，酌情認定損失為13000元。對于賓先生提出的押金2900元不予退還的請求，因雙方已對押金不予退還的情形進行約定，不予支持?？鄢航?900元后，法院判決曾先生向賓先生賠償損失10100元。

押金退還、維修責任……這些約定能維權

“最新出臺并將于9月15日起施行的《住房租賃條例》強化消費者權益保護，明確除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。”泰和泰（長沙）律師事務所高級合伙人、副主任李志員律師建議，在合同中要規范押金退還——明確押金金額、退還條件和時間。一般在租賃期滿，房屋及設施無損壞且租客結清相關費用后，房東應全額退還押金。雙方需在合同中約定扣除押金的具體情形，如租客損壞房屋設施且未修復、未結清水電費等費用時，房東可按約定扣除相應金額，但不能無故克扣。

同時，明確維修責任：通常情況下，房屋及附屬設施因自然損壞或老化的維修責任由房東承擔，比如屋頂漏水、水管破裂等。但如果是租客不當使用造成的損壞，像故意破壞門窗、違規使用電器致其損壞等，則由租客負責維修或賠償。雙方最好在合同中詳細列舉各自承擔維修責任的具體情形。

“一定要有留存證據意識。在租房過程中，雙方都要注意留存證據。房東在交付房屋時，對房屋的現狀，包括設施設備的完好程度、房屋的裝修情況等進行拍照、錄像留存。租客在入住時，若發現房屋存在問題，也應及時拍照記錄，并通知房東確認。在租金支付、維修通知等日常溝通中，盡量采用書面形式，如微信、短信等，并保留聊天記錄，以便在出現糾紛時有據可依?！崩钪締T表示。