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一座城市的發展和迭新，離不開城市共建者的努力。

(資料圖片僅供參考)

1992年，華潤從上海華潤時代廣場起步，開啟了滬上真正的"shopping mall"時代。作為華潤置地第一個商業項目，上海華潤時代廣場曾經帶領一眾國際高端品牌完成浦東首秀，一路見證了上海商業歷史的變遷。

2004年，隨著深圳萬象城的開業，華潤開啟了“一座城改變一座城”的生長之路，有力推動了中國商業由傳統百貨時代跨入購物中心時代。

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進駐南京13年來，華潤置地華東大區始終與城市同頻，用國際化視野+全產業生態鏈作為推動力，實現與南京發展共進，助推城市向高質量方向發展。

據贏商網最新統計，華潤萬象生活南京現有商業項目6個（在營1個，籌備5個），著重耕耘江北新區、河西新城、城北燕子磯、雨花核心區等重點發展區域。

2021年，南京橋北萬象匯亮相長江之北；2022年，江蘇首座萬象天地即將到來。

未來幾年內，燕子磯萬象匯、江北核心區項目、雨花核心區項目、阿里巴巴江蘇總部商業等萬象系商業將持續煥新城市(300778)面貌、激活城市活力，以更磅礴的格局推動城市的進化。

華潤萬象生活持續“向上生長”

2022年將是物管規模擴張年

2020年12月9日，華潤置地拆分旗下物業管理及商業運營平臺華潤萬象生活，在港交所成功掛牌上市。

2021年是華潤萬象生活上市首個完整財年。據財報披露，華潤萬象生活旗下在管購物中心全年零售額再創新高，首次突破千億大關，達到1189億元，同比增長43.8%。

其中54個項目零售額排名當地市場前三。在營的重奢購物中心達到8個，排名行業第一，零售額同比增長39.7%。

合作的店鋪數和品牌數量分別超過18500家、5400個；合作的國際奢侈品牌和國際奢侈品牌店鋪數分別超過100個和400家，保持行業第一的位置。

具體到2022年，華潤萬象生活將圍繞“萬象城”、“萬象匯”、“萬象天地”三大核心產品線做優存量，做實增量，計劃外拓10個第三方購物中心，新開18個購物中心，存量購物中心業績增長領跑行業，商業運營服務聚焦中高端賽道，擴大市場份額，實現規模經濟效應。

“十四五”期間，華潤置地確定了“城市投資開發運營商”的戰略定位，業務發展目標即物管業務保持行業第一梯隊，商管業務行業第一。

照“十四五”總體目標，到2025年，華潤萬象生活物業管理面積要達到4億㎡，第三方外拓面積要達到50%；開業150個購物中心，其中第三方拓展至少50個購物中心。

圖源華潤萬象生活官網

未來華潤萬象生活作為一個輕資產公司，將戰略布局“萬象城”、“萬象匯”、“萬象天地”三大產品線，為華潤置地及第三方業主提供購物中心商業運營及物業管理服務。

華潤萬象生活的合作方式主要包括管理輸出、承租經營、商管公司收并購。選址方面，主要拓展全國四大核心城市群及一二線城市；且目前合作的項目商業面積（總建面減去非經營面積）大都超8萬㎡，地鐵及軌交上蓋為加分項。

?深圳萬象天地，圖源華潤萬象生活官網

華潤萬象生活華東大區深耕南京

5大萬象系商業未來值得期待

華潤萬象生活商業運營服務旨在以“購物中心+新零售業務”為核心，致力于打造中國商業運營管理第一品牌，為消費者帶來全新的生活方式及體驗。

產品線中，萬象城、萬象天地定位為高端品質生活購買地及重奢精品體驗購物中心，重點布局一線城市。萬象匯則定位為時尚生活購買地及現代生活體驗購物中心，聚焦成為二線、強三線城市區域的引領者。

2021年6月29日，橋北萬象匯以“橋見萬象”打開了華潤萬象生活布局南京的第一站。華潤萬象生活通過對城市發展脈絡的把握和對商業的獨特理解，煥新長江之北。

除了已開業的南京橋北萬象匯，南京萬象天地（開業時間:2022-09）、燕子磯萬象匯、江北核心區項目、雨花核心區項目、阿里巴巴江蘇總部商業這5大商業項目，未來值得期待。

1、南京萬象天地

在南京秦淮·夫子廟·三山街延續一代又一代商市活脈，基于“引領南京全新生活的國際時尚平臺”的定位，南京萬象天地用“開放和融合”的手法，發掘云錦與秦淮河更深的文化內涵，將商業與城市文脈有機結合。

打開城市“南京至臻品牌首發第一站”“南京潮流時尚生活地標”“全球熱門餐飲南京至高”三大嶄新標簽。以20%全新概念、40%城市首進、100%新品發聲，在城市C位，讓街區再生、新舊交融。

華潤置地華東大區以南京萬象天地之名，交付城市"起于此不止于此"的敬意之作，打開金陵的全新購物生活體驗，打開城市精神文化的潮流策源地。

據贏商網最新打探，南京萬象天地計劃2022年9月開業，目前正在品牌內裝階段。

2、燕子磯萬象匯

燕子磯萬象匯位于燕子磯新城棲霞大道與經五路交匯處，地處地鐵6號線、7號線交匯點萬壽站，項目定位為“聚焦城北、輻射全市、消費升級、獨特體驗”，將打造21萬方超大體量的一站式購物中心。

在綜合性購物中心的基礎上，增加獨特標簽，引入獨家業態和體驗，極力打造南京最前沿的國際潮流圣地、超全新鮮食品聚集地、城市美食地標、一站式兒童成長空間、豐富多元的文化娛樂和青年社團聚集地。

作為煥新燕子磯商業活力的標桿項目之一，燕子磯萬象匯從建造之初就備受期待。據悉，燕子磯萬象匯的商業部分將引入超500家優質品牌，其中60%的品牌為區域首進，將通過六大商業主題空間和三大核心主力店的構建，提升營商環境，激活發展潛力。

據贏商網最新打探，燕子磯萬象匯已進入內部施工階段，商業預計2023年開業。

3、江北核心區項目

南京華潤國際社區項目位于國家級江北新區核心區，規劃約40萬㎡萬象綜合體商務集群。由建筑面積約10萬㎡萬象系商業、7幢辦公集群、2幢酒店式公寓以及3幢雨花石造型獨棟商業組成，涵蓋零售、餐飲、休閑、娛樂等多元業態。

江北核心區項目將以其聚焦效應，推動江北商業發展，帶來全新商業生態圈，為區域提供更多豐富生活的可能。

據贏商網最新打探，江北核心區項目正在建筑施工中，開業時間待定。

4、雨花核心區項目

華潤置地中心于雨核中央商務區之上，融合超高層辦公、萬象商業MALL、高街商業、文體公園、精英公寓、星級酒店、品質住宅等豐富業態，構建約75萬方萬象城市綜合體。

以約200米超高層建筑刷新雨花高度，以全新生活、商業嶄新模式，引領雨花區域潮流新變革。

據贏商網最新打探，雨花核心區項目已提前實現開工建設，開業時間待定。

5、阿里巴巴江蘇總部商業

近期，阿里巴巴集團與華潤萬象生活成功簽約。位于武漢、南京的阿里巴巴商業項目將由華潤萬象生活進行資產運營管理。

阿里巴巴江蘇總部項目位于南京市建鄴區，北至廬山路，西至友誼街，南至中和路，東至宜悅街，緊鄰已運營的軌道交通S3號線和在建的軌道交通7號線。

這是阿里集團的第一個區域總部，也是阿里集團全球布局的重要支點。項目總建筑面積約85萬平方米，包含科研設計、生態辦公、人才公寓、零售商業及附屬配套等功能。總投資約81億元，于2018年10月舉行了開工儀式，預計一期2023年建成，可容納3萬人辦公。

據贏商網最新打探，阿里巴巴江蘇總部商業部分正在進行主體結構施工，未來將由華潤萬象生活進行輕資產運營管理。