租客退租時要求房東退回押金，房東則表示租客損壞的東西較多、需要修復(fù)租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，為此雙方對簿公堂。記者23日從長沙市中院獲悉，該院近日終審宣判了一起房屋租賃合同糾紛，判決房東返還租客押金2200元。

房東：房屋內(nèi)物件損壞不退押金

2021年7月，孫先生和劉先生簽訂《房屋租賃合同》，約定劉先生將其所有的一套房屋出租給孫先生作住房使用，房屋租金每月2200元，押金2200元，合同期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由孫先生承擔(dān)的費用、租金以及應(yīng)承擔(dān)的違約賠償外，剩余部分如數(shù)返還。

(資料圖片僅供參考)

房屋租賃3年后，孫先生退租。劉先生表示因房屋內(nèi)物件損壞，孫先生未將該房屋恢復(fù)原狀，故不能退還押金，雙方協(xié)商未果后訴至望城區(qū)法院。

“租客在租期內(nèi)損壞的東西比較多，修復(fù)的費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出押金，光是沙發(fā)翻新就需要1200元，房子內(nèi)部的東西都有不同程度的損壞……”劉先生在法庭上表示。孫先生也認(rèn)可案涉房屋內(nèi)沙發(fā)、防護窗、門鎖等有損壞，但認(rèn)為不是自己的主要責(zé)任。

判決：根據(jù)公平原則租客賠償400元

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，劉先生提出因房屋物件損壞未向?qū)O先生退還押金，但其未充分舉證案涉房屋內(nèi)損壞物件的原因及具體損壞的金額。根據(jù)合同對房屋維護的約定，房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修義務(wù)在于出租人劉先生，但同時也約定了承租人孫先生的保管及合理使用義務(wù)。孫先生亦認(rèn)可承租期間內(nèi)案涉物件確有損壞，根據(jù)公平原則，法院酌情認(rèn)定孫先生承擔(dān)房屋物件損失費用400元，判決劉先生向?qū)O先生返還押金1800元。

劉先生不服判決提起上訴。長沙市中院認(rèn)為，本案爭議的焦點是案涉房屋內(nèi)家具的損壞是否認(rèn)定系孫先生所為從而判決其承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)查，雙方簽訂《房屋租賃合同》時并未羅列家具清單，亦未對家具完好情況進行拍照固定，不能證明案涉房屋出租給孫先生時房內(nèi)有哪些家具客觀存在及家具的具體狀況，現(xiàn)有證據(jù)難以證明劉先生主張案涉房屋內(nèi)家具的損壞系孫先生故意所為，本案家具亦存在自然損耗的情形，判決孫先生賠償所有家具損失無事實依據(jù)，一審法院根據(jù)公平原則酌定孫先生賠償損失400元并無不當(dāng)。法院駁回上訴，維持原判。

提醒：入住時拍照記錄并在合同注明

法官提醒，一般來說，在租賃合同中，若當(dāng)事人沒有約定維修義務(wù)由哪一方承擔(dān)，則應(yīng)當(dāng)由出租人履行租賃物的維修義務(wù)。但如果是承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人則不承擔(dān)維修義務(wù)。比如承租人未按約定的方法或未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物損壞的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人在入住時，應(yīng)與出租人一同檢查房屋內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施，拍照記錄現(xiàn)狀，并在合同中注明。租賃期間，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，承租人一定要注意保留證據(jù)。