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    天天看熱訊:每平方米高出指導價5.6萬元 深圳“老牌網紅”豪宅拍出新紀錄
    2022-07-27 07:44:01   來源:每日經濟新聞  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

    每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤


    (資料圖片僅供參考)

    深圳一豪宅盤近期在法拍市場上演了“火熱角逐”。

    7月21日,老網紅華潤城潤府3期在阿里法拍上線,該房源面積為191.1平方米,最終經155輪競價,以3600萬元拍出,折合單價18.84萬元/平方米。

    值得一提的是,此成交價比13.2萬元/平方米的指導價高出約5.6萬元/平方米;而成交總價3600萬元,比該房源在今年5月時的評估價3058萬元高出了542萬元。

    拍賣溢價率68%

    從拍賣情況來看,此次拍賣異常火爆,引來9萬多人圍觀,最終16人參與報名,經過155輪出價后,起拍價從2140萬元加到了3600萬元,溢價率達到68%。

    該房源此次成交價,成為華潤城潤府3期在法拍網上的均價新高。

    《每日經濟新聞》記者注意到,阿里法拍上還有潤府3期4棟5203號房源,分別在今年1月18日和2月10日被法拍,面積為88.17平方米,一拍時該房源以總價1390萬元、折合單價15.76萬元/平方米開拍,最終因無人出價而流拍;到了2月10日二拍時,成交價降到了約1200萬元,折合單價13.61萬元/平方米,與參考價相當。

    從競買記錄可看到,此次名為F6579號的優先買房權人出價非常強勢,從2510萬元開始出價,經過51次加價,最終在和16715號競買人的多次角逐后成功拍下。

    記者從中介處了解到,目前華潤城潤府3期的真實掛牌價約在16萬~19萬元/平方米不等,比如一套2室2廳89平方米的房源,掛牌價為1450萬元,折合單價16.3萬元/平方米;一套3室2廳150平方米的房子,掛牌價為2900萬元,折合單價19.3萬元/平方米。

    豪宅法拍屢創紀錄

    華潤城在深圳曾多次創造紀錄。

    2014年10月,華潤城推出潤府1期產品,均價4.75萬元/平方米,開盤當日售罄;2014年11月,華潤城潤府1期加推,均價漲至5.0萬元/平方米,3小時內售罄;到了2015年時,華潤城潤府2期以單價6萬元/平方米入市,同樣開盤售罄;2018年6月,華潤城潤府3期產品開盤,均價8.5萬元/平方米,741套當日售罄;2018年9月,3期加推,均價8.5萬元/平方米,555套當日售罄。

    直到2021年12月,華潤城項目開始打破“日光”的開盤節奏。2021年12月,華潤城潤璽以13.2萬元/平方米的價格入市,推出1024套房源,吸引了1486批客戶認籌,當日開盤仍剩余200套房源。

    記者注意到,今年類似華潤城潤府3期一樣的豪宅盤,在法拍網上拍出高價已非個例。

    就在7月20日,一套位于深圳福田區的香蜜湖1號358.54平方米房源,因為業主無法償還6330萬元欠款被拍賣,起拍價為6570萬元,最終5位參拍者經過47輪出價,以9198萬元成交,折合單價25.65萬元/平方米,刷新香蜜湖1號法拍房最高總價紀錄。

    3月2日,一套天鵝湖花園二期D棟一套131.43平方米房源,起拍價約1600萬元,市場評估價約1882萬元,最終經過182輪競價后以2503.4萬元成交,比起拍價高出近904萬元,折合單價約19.05萬元/平方米。

    據深圳中原研究中心統計,2022年上半年,深圳豪宅批售26.3萬平方米,環比下滑55.8%;推售面積23.5萬平方米,環比下滑59.3%,為2020年下半年以來的低點。隨著7090政策以及別墅項目的逐漸消失,再加上政府嚴格指導價下,開發商難以獲批預期中的價格,導致豪宅項目逐漸減少,樓盤質量更加偏向剛需改善。

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    [責任編輯:ruirui]


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