一、了解石家莊買房政策的必要性。

石家莊限購區(qū)域購房政策：

1、石家莊本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域“限貸不限購”。但是只能貸款購買兩套住宅，兩套以上的住宅無法貸款，全款可以隨意購買。

2、非本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

3、購房資格核查中，對于追溯補(bǔ)繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認(rèn)可;

4、駐(本市區(qū))部隊現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格;對經(jīng)區(qū)級(含開發(fā)區(qū)管委會)以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才，可以購買一套自住房;

5、境外人士：允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。

6、直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈與行為，不納入限購范圍，不用審核購房資質(zhì);發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈與行為，需進(jìn)行受贈人限購資格審查;經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購范圍。

附：購房資格人群

1、石家莊戶籍

2、非石家莊戶籍

1）提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明；

2）也可選擇外地戶籍遷入石家莊落戶；

二、在石家莊買房只為了學(xué)區(qū)？

最近教育圈新政不斷，學(xué)科教育行業(yè)一刀切。石家莊新房：龍湖天璞、安聯(lián)天頌、高遠(yuǎn)森霖城、翡翠書院小區(qū) 我們都知道，目前很多河北家長選擇在石家莊買房是為了給孩子找個好學(xué)區(qū)，今天我們就一起說說為了升學(xué)，到底有沒有必要在石家莊買學(xué)區(qū)房嗎？

1、民辦學(xué)校的業(yè)主子女計劃的變動性及搖號概率！

民辦搖號有搖不中風(fēng)險，買個學(xué)位房走業(yè)主子女計劃，不用搖號直接上！這種情況需要關(guān)注每年執(zhí)行業(yè)主子女計劃小區(qū)會不會有變動，別今年買了明年不是業(yè)主子女計劃了，那就得不償失了！

2、戶口問題。

隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化，國家出臺了各種政策去限制房地產(chǎn)市場，尤其是一些房價比較高，市場比較熱的城市，出臺了各種不同政策，抑制炒房客。買房落戶戶口一直是很多人關(guān)心的大問題。孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。

要是經(jīng)濟(jì)實力允許，夫妻二人其中一人和孩子的戶口會隨之落戶到片內(nèi)房產(chǎn)上，完全符合升學(xué)政策，劃片能進(jìn)個不錯的公辦初中，這樣的買房還是值得！如果說只是買房，但是戶口不動還在老家，不符合房戶一致條件，只能調(diào)劑！好學(xué)校調(diào)劑進(jìn)去的可能性不大，這樣買房就不值得了！

3、學(xué)區(qū)房政策的變化性問題。

現(xiàn)在國家一直倡導(dǎo)的多校劃片，沒準(zhǔn)幾年以后，學(xué)區(qū)房就會有新的政策變化了！

三、石家莊買房貸款等的問題。

1、調(diào)整住房公積金貸款政策。

提高住房公積金貸款買房的首付比例，如果采用公積金貸款購買首套房，需要支付最低首付款比例為30%。

如果采用公積金貸款購買二套房，需要支付最低首付款比例為60%。購買第三套以及三套以上的房產(chǎn)，住房公積金中心將不予以受理。

2、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策。

對于采用商業(yè)貸款購買首套房的居民家庭，需要支付最低首付款比例為30%。對于已經(jīng)有1套房但沒有購房貸款或者購房貸款已結(jié)清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為40%。

對于已經(jīng)有1套房但購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為50%。對于需要購買第3套以及3套以上房產(chǎn)的居民家庭，銀行將不予以受理商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)。

3、購房稅費的問題。

買房除了我們要繳納的購房款外，還有在辦理房產(chǎn)證或者過戶的時候需要繳納稅費。個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。土地增值稅、所得稅歸出售方交納。

簽訂購房合同時需繳納的稅費包括：

1.契稅，買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%；

2.增值稅般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%。

買房這件事只有多了解、多接觸這些知識，買房才能變得簡單。當(dāng)你把這些在石家莊買房的基礎(chǔ)信息了解全面后，才能夠在買房這件事情上少走很多彎路。