本月以來，天津樓市延續(xù)“紅五月”的熱度，眾多房企促銷一派繁忙景象。然而記者走訪本市多家二手房中介門店獲悉，住宅市場成交活躍度有所提升，但是眾多掛牌的公寓房源成了“老大難”。業(yè)內(nèi)人士提示購房人，目前新房市場上有一些公寓項目被打扮得光鮮亮麗，實際上在二手房市場上體現(xiàn)出來的真實身價并不高，人們購買此類產(chǎn)品要謹(jǐn)慎。

“很多小區(qū)掛牌的公寓特別多，業(yè)主之間比著砸價，但是基本沒人咨詢。”在下瓦房附近的一家大型中介門店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人小張這樣告訴記者，“今年以來，下瓦房和小白樓片區(qū)除了重點小學(xué)片的二手次新房價格變化不大之外，很多房主加大了溢價空間，帶動住宅成交量上來了，公寓產(chǎn)品卻是不給力。”在河西區(qū)、南開區(qū)的多家中介門店，記者聽到多名經(jīng)紀(jì)人幾乎同樣的無奈之詞。一些掛牌的業(yè)主私下抱怨說，當(dāng)時在新房市場選擇買公寓產(chǎn)品時，很大程度上被開發(fā)商“忽悠”了。

市民馮女士幾年前購買了河西區(qū)某重點小學(xué)附近的一套公寓房，入住后才得知該項目的所有業(yè)主子女都無法獲得該校學(xué)籍。“盡管公寓項目已經(jīng)高度住宅化，民水、民電還通燃?xì)猓档土速I房人后續(xù)的生活成本，但是房企當(dāng)時給我家的入學(xué)期望太高了。隨著學(xué)籍問題出現(xiàn)后，這里的二手房都不好賣了。”記者走訪市場了解到，馮女士的遭遇很有代表性，市內(nèi)只有個別公寓項目能保障學(xué)區(qū)片入學(xué)學(xué)籍，業(yè)主需要通過物業(yè)公司聯(lián)系開發(fā)商開證明，同一套房只能使用一次學(xué)籍。協(xié)助業(yè)主開入學(xué)資格證明的物業(yè)公司人員證實了這種做法。

業(yè)內(nèi)人士指出，從中心城區(qū)的二手房成交結(jié)構(gòu)來看，總價集中在200萬元以內(nèi)的房源較受歡迎。低總價的公寓產(chǎn)品確實能降低買房人負(fù)擔(dān)。但是公寓產(chǎn)品在產(chǎn)權(quán)年限及入學(xué)資格方面無法與普通住宅相比擬。此外，其轉(zhuǎn)讓成本也較高。消費者在二手房市場轉(zhuǎn)讓公寓時要按商用房標(biāo)準(zhǔn)繳納增值稅。商用房的增值稅實行超率累進(jìn)稅率，賣房款扣除當(dāng)年買房款的增值部分，按一定比例繳納稅費。增值部分金額越高的，繳納稅率也越高。很多買房人也不愿支付這項成本，由于目前公寓市場供大于求，一般都是轉(zhuǎn)嫁給房主負(fù)擔(dān)，這使得公寓產(chǎn)品的價格漲幅進(jìn)一步受限。很多一手的公寓售價一般是同區(qū)域住宅產(chǎn)品的六折至八折左右，可是幾年后，二手公寓與二手住宅價格差距往往進(jìn)一步拉大。退一步講，如果買房人不關(guān)注后續(xù)房價漲跌以及出手，就是一直居住自用，可以選擇購買此類產(chǎn)品。而人們一旦相信新房市場公寓房的炒作概念以及升值預(yù)期，那么泡沫破裂后，受傷的一定是買房人。(本報記者劉英潮)