自2016年本輪“牛市”啟動以來，每年的五月，都是寧波樓市的成交旺季。“紅五月”的成交量，甚至超過傳統(tǒng)的“金九銀十”。但在調(diào)控新政施行后的今年這個五月，寧波樓市成交明顯下滑。

市房產(chǎn)市場管理中心昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，今年五月——

商品住宅：全大市成交11144套，環(huán)比四月份下降約9%;其中市六區(qū)成交6019套，環(huán)比下降約18%。

二手住房：全大市成交6765套，環(huán)比四月份下降近37%;其中市六區(qū)成交4182套，環(huán)比更是大降約41%。

二手房“寒意”日濃

在調(diào)控新政疊加二手住房掛牌參考價、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價、房貸利率提高且額度緊張等種種因素的影響下，寧波二手房市場可謂“寒意”日濃——今年五月市區(qū)二手住房的成交量，創(chuàng)近六年同期最低!

剛剛過去的五月份，全市每個地方的二手住房成交套數(shù)，都較四月份下滑。

其中降幅最高的東錢湖，環(huán)比下滑了58%;江北、鄞州、鎮(zhèn)海、高新區(qū)、海曙，環(huán)比降幅超過或接近40%。

本地一大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴記者：“我們好的中介門店，以前每天有五六組看房客戶;現(xiàn)在，每兩天有1組就不錯了。而一些差的門店，上個月就沒開過張、沒做成一單生意。”

“新政之后買二手房的人明顯少多了。非寧波戶籍的二手房購房者，有相當(dāng)一部分因?yàn)樾抡?lsquo;堵死’了補(bǔ)繳社保、個稅的路而失去了購房資格。而本地戶籍、還有‘房票’的，不少人寧可一次次去搖新房也不愿買二手房……”

二手房成交量的大降，一定程度上已開始影響到了二手房價。

據(jù)南天房產(chǎn)統(tǒng)計，五月份除奉化外的市五區(qū)二手住房整體掛牌均價，較四月份降了約400元/平方米;整體成交均價則降了約700元/平方米。其中，以往價格極堅(jiān)挺的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房，房東的議價空間也已有所松動。

南天房產(chǎn)相關(guān)人士判斷，二手房市場量價走低的這種趨勢，有可能在今年之內(nèi)都不會改變。寧波的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也可能因此迎來一輪“洗牌”。

不管是市場上投資投機(jī)型購房者的減少、剩下真剛需，還是一些小中介的退出市場，對于寧波二手房市場的健康發(fā)展來說，市場人士普遍認(rèn)為是件好事。

新房冰火兩重天

五月份，寧波新房市場的成交量降得不多，但新增供應(yīng)量下降很多。

據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)，在五月份完成線上認(rèn)購登記的市六區(qū)新盤，只有11個，總房源數(shù)3906套。而四月份有29個新盤，總房源數(shù)9597套。就新增商品住宅房源數(shù)看，減少了近60%。

市房管中心統(tǒng)計的全市成交前十的樓盤，非市區(qū)的占到一半，市區(qū)的盤也多是前幾個月已經(jīng)開掉的老盤。

不過，熱門板塊的熱門盤，還是熱——即便是房源總價動輒千萬元的。五月份，姚江新城的江望晴雨里、北侖霞浦的悅虹華庭以及小港的瀚璟府等3個新盤，開盤“光盤”或準(zhǔn)“光盤”。

在當(dāng)月最后一天結(jié)束線上認(rèn)購登記、尚未開盤的位于東部新城明湖板塊的明湖悅府，備案均價45500多元/平方米，只有182平方米和208平方米兩種套型，93套房源竟也有700多位意向客戶，無房戶中簽率24%、有房戶中簽率更是只有3%……

而奉化非地鐵沿線的新盤，冷到不能再冷——4個新盤，3個0認(rèn)購;總共1420套房源，經(jīng)審核的意向人數(shù)才6人。另外，新被劃入限購圈的慈城新城，也有點(diǎn)“受傷”。

業(yè)內(nèi)人士判斷，在調(diào)控新政讓“房票”更加稀缺和珍貴的情況下，購房者往熱點(diǎn)板塊和熱門樓盤集中的趨勢，可能還會不斷加劇。而寧波樓市的此種“兩極分化”現(xiàn)象，再疊加集中供地之下難免有開發(fā)商“搶”不到地，也有可能導(dǎo)致開發(fā)商隊(duì)伍的“洗牌”。(記者曾梅)