河北燕郊曾被認(rèn)為是北京樓市的晴雨表，在過(guò)去近10年中，一直沒(méi)有擺脫“暴漲暴跌”的局面。近日有消息稱，河北三河市燕郊某項(xiàng)目創(chuàng)下了一天成交85套房的紀(jì)錄，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。受限購(gòu)影響的燕郊樓市難道迎來(lái)了新熱潮?真實(shí)情況如何?

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩近日在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)指出，燕郊新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出修復(fù)性增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來(lái)，以價(jià)換量或成為燕郊樓市的主旋律。

新房成交量修復(fù)性增長(zhǎng)

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，近期雖然燕郊房?jī)r(jià)波動(dòng)并不明顯，但新房成交量呈現(xiàn)較為明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

來(lái)自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，在五一假期5天時(shí)間內(nèi)，燕郊大約共有18個(gè)新房項(xiàng)目成交了約150套房，單個(gè)項(xiàng)目日均成交2-3套。

不過(guò)，受部分項(xiàng)目集中低價(jià)開(kāi)盤的影響，2020年11月燕郊樓市平均成交價(jià)明顯下滑，此后價(jià)格有一定的修復(fù)性上漲。

二手房市場(chǎng)活躍度提高

二手房市場(chǎng)的交易活躍度可以直觀地反映樓市現(xiàn)狀，那么燕郊的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月，燕郊樓市受落戶政策利好的影響，再疊加季節(jié)因素，二手房成交活躍度提高，當(dāng)月成交量創(chuàng)2019年以來(lái)的高點(diǎn)，成交價(jià)也環(huán)比回升。不過(guò)，隨著政策效應(yīng)遞減，二手房成交在4月回落，五一期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%，成交均價(jià)整體仍處于橫盤狀態(tài)。

對(duì)此，潘浩分析指出，綜合來(lái)看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動(dòng)。供應(yīng)方面，房企為回籠資金而低價(jià)開(kāi)盤或降價(jià)促銷;需求方面，經(jīng)歷了3年的市場(chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)泡沫得到一定擠壓，購(gòu)房需求也有一定的積累，在落戶政策等利好下，市場(chǎng)成交回升。

潘浩對(duì)記者表示，未來(lái)燕郊成交以價(jià)換量是主旋律，當(dāng)下房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷會(huì)吸引一部分購(gòu)房需求。

樓市限購(gòu)依然持續(xù)

伴隨著燕郊樓市成交量有所恢復(fù)，有部分樓盤的銷售人員借機(jī)傳播“燕郊樓市松綁不限購(gòu)”。情況果真如此嗎?《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者就此問(wèn)題電話采訪了三河市住建局房地產(chǎn)管理股一位工作人員，其回應(yīng)稱：“燕郊依舊執(zhí)行之前的限購(gòu)政策，并沒(méi)有松綁，對(duì)外宣稱不限購(gòu)是開(kāi)發(fā)商的噱頭，我們一直在加強(qiáng)這方面的管理。”

據(jù)記者了解，2017年廊坊市出臺(tái)限購(gòu)政策規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，限購(gòu)區(qū)域包括三河市。此后，燕郊的房?jī)r(jià)開(kāi)始跳水，新房?jī)r(jià)格從最高的4.2萬(wàn)元/平方米回調(diào)到現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元/平方米左右。“對(duì)燕郊來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)什么時(shí)候止跌轉(zhuǎn)升取決于兩大層面：一是整體公共配套和北京協(xié)同發(fā)展落地的推進(jìn)，二是燕郊限購(gòu)政策有沒(méi)有寬松的可能性。若這兩方面之間沒(méi)有形成很好的支撐，那么樓市低迷的現(xiàn)象還會(huì)保持一段時(shí)間。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。

另外，郭毅提醒購(gòu)房人，目前燕郊有的樓盤看似價(jià)格非常便宜，其實(shí)并不是住宅產(chǎn)品，而是公寓。公寓本來(lái)就不限購(gòu)，其公攤比例遠(yuǎn)高于住宅，產(chǎn)權(quán)只有40-50年。“也不要輕信搶房的銷售傳言，很可能是銷售人員自導(dǎo)自演的把戲。購(gòu)房人一定要按照正規(guī)渠道和程序購(gòu)房，切莫貪小便宜吃大虧。”（記者 孫蔚）