爛尾樓停貸是什么意思？

爛尾樓停貸是指由于開發(fā)商的原因?qū)е聵潜P無法順利交付，購房者無法取得房屋，因此購房者要求銀行停止發(fā)放貸款。這種情況常常出現(xiàn)于開發(fā)商存在諱約行為，如未能按時交房，未能履行質(zhì)量保證書等。當購房者與開發(fā)商發(fā)生紅紛時，購房者可能會要求銀行停止發(fā)放貸款，從而導致銀行的資金受到損失。

爛尾樓停貸意味看購房者無法按時還款，可能會導致購房者出現(xiàn)債務違約，進而影響其個人征信記錄。同時，購房者還需要承擔相關法律責任和風險，如面臨訴訟官司、個人資產(chǎn)凍結(jié)等。此外，購房者還可能需要承擔額外的經(jīng)濟負擔，如利息損失、違約金等。

對于銀行而言，爛尾樓停貸可能會對其造成經(jīng)濟損失和信用風險。如果購房者無法按時還款，銀行可能需要承擔逾期利息和罰息等費用，同時可能會出現(xiàn)壞賬風險。因此，銀行在決定是否停貸時需要慎重考慮，避免因小失大。

爛尾樓停貸是一種購房者和開發(fā)商發(fā)生糾紛時可能出現(xiàn)的情況，會對購房者和銀行造成一定的影響和風險。購房者在選擇購房時需要謹慎考慮，避免購買爛尾樓，銀行在發(fā)放貸款時也需要審慎評估風險，確保貸款資金安全。

法律規(guī)定買到爛尾樓能停貸嗎？

1、法律規(guī)定購房者不能私自停貸，否則構(gòu)成債務違約。購買的房屋爛尾無法交付的，購房者可以通過以下方式停貸：

(1)、和銀行協(xié)商

房屋不能交付，購房者又要償還高額的房貸，對購房者是不公平的，購房者可以和銀行協(xié)商，請求暫時停止償還房貸，但能否協(xié)商一致，要依據(jù)實際情況而定。

(2)、向人民法院起訴停貸

購房者可向人民法院起訴，請求解除購房合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除后，購房者不需要償還貸款。

(3)、向政府求助

房屋爛尾對購房者的影響最大，購房者可以向政府求助，請求政府督促開發(fā)商籃復工，保證房屋交付，并且暫停償還房貸。

2、法律依據(jù)：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。