多想點一舉多得的點子，少一些自作主張的“擴容”——

小區停車位增改要“對癥下藥”

第27期

碼上議事廳主持人劉爭

每天回家為“搶車位”發愁，是部分小區居民生活的常態，有限的停車資源無法滿足日益增長的停車需求,機動車亂停侵占道路等問題，受到廣泛關注。

為緩解小區停車難，治理停車亂，不少小區通過多渠道“擴容”停車資源，相關問題得到了很大的緩解。改造的過程中，一些小區結合多方意見，想出不少一舉多得的辦法，但也有一些物業自作主張，擅自改造引起居民不滿。

本期碼上議事廳，我們梳理近期市民反映較為集中的小區停車位改造案例，尋找一些好的做法供大家借鑒，同時將相關投訴中存在的問題反映給管理部門督促整改。

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梅花新村

推出“共享停車位”盤活存量一舉多得

梅花新村位于江宇路與蘇站路交界處。春節前，小區有不少居民向“碼上議事廳”反映，小區車位嚴重不足，很多業主無處停車?！按a上議事廳”主持人到現場走訪，小區內有不少車輛違規停放，有些堵占出入口道路，影響其他車輛正常通行，有些甚至侵占消防通道。

小區物業經理陳女士表示，已經對停車位進行了多次擴容。現在小區內有約1000個停車位，但遠遠不能滿足3000多戶的停車需求。各方充分討論后，認為小區內部確實沒有可供擴容的地方了，但小區里有不少擁有車位的老年人，僅在周末子女回來的時候才使用車位，“或許我們可以把這些業主統計出來，問一問他們是否愿意有償共享長期閑置的停車位?！?/p>

在聽取多方意見后，物業公司表示將會盡快開展工作。1月24日，“碼上議事廳”欄目也對此事進行了報道。

3月10日，主持人到現場回訪，占道停車的現象明顯得到緩解。物業工作人員表示，經過多方努力，已經成功勸說部分有條件的業主，共享出約100個停車位。已經共享車位的黃老伯說，自己拆遷時分到一個車位，自己沒車，孩子一年回來用兩三次。“現在把車位租給一個外地小伙，一年能收好幾百塊。逢年過節我小孩回來，他正好回家不用車位，挺好的?！?/p>

物業工作人員表示，這種一舉多得的方式很受業主歡迎，其他拆遷小區也可以借鑒。

玩美天地

征求業主意見后部分綠化改造停車位還能增加公共收益

去年9月，有市民向“碼上議事廳”反映，吳中區北港路玩美天地小區，停車場長期堆放大量建筑垃圾，影響小區居民停車?！按a上議事廳”主持人到現場走訪后發現，小區內有多處綠化被破壞、人行道地磚被掀開，部分磚塊和泥土堆放在旁邊的停車位上。小區物業經理崔先生介紹，上一家物業公司想要把小區部分綠化改建成停車位，遭到部分業主反對后便不了了之。物業公司剛接手小區管理不久，雖然已經關注到這一情況，但是維修費由誰來出，被鏟除的綠化到底是恢復還是改建成停車位，還需要聽取業主們的意見。

2021年9月20日，“碼上議事廳”欄目對此事進行報道。崔先生原計劃在今年1月之前完成車位改造工作，但磨合期業主與物業之間存在一些誤會，在一部分業主看來，物業改造停車位是占用屬于全體業主的公共綠化收取車位租金謀利，因此工期一再拖延。后在社區協調下，物業廣泛征求業主的意見，經業委會同意后，改造工作正式實施。

3月12日，主持人再次來到現場，據物業工作人員介紹，在公共區域建造停車位收取的費用是歸全體業主所有的公共收益。“在社區的指導和配合下，我們向全體業主說明了改造原因和收益歸屬，然后按照大家的意愿，將一部分被鏟除的綠化進行修復，一部分改建為車位。”

對于物業的做法，不少業主也表示認可：“既緩解了停車難的問題，又增加了小區公共收益，確實是一舉多得。”

聞鐘苑一區二區

業主私劃60多個車位物業納入統一管理引起其他居民不滿

近日，有居民向“碼上議事廳”反映，聞鐘苑一區和二區里，物業協助一些業主占據公共區域，施劃私人停車位，侵害其余業主的權益，希望有關部門能夠監督整改。

3月9日，“碼上議事廳”主持人到現場走訪，在聞鐘苑一區和二區的公共道路上、綠化帶里、公共廣場上……看到不少劃得歪歪扭扭的停車位。小區物業負責人李女士介紹，這些停車位是業主私自劃出來的，共有60多個?！安糠謽I主不想交停車費，就自己劃了一個車位?！崩钆糠Q，目前物業正在做他們的工作，如果有人愿意交納一部分停車費，物業會安排工作人員在他們原本劃定車位的基礎上給他們標個車牌號，這個車位就算是租用了。

對此，很多業主認為，小區的公共區域是屬于全體業主的公共資源，不應被私人獨占，物業也無權處置。但物業依然不顧部分業主的反對，在小區入口安裝了停車桿，一些占據公共區域，私自改造停車位的車主，只要愿意交納車位租金，他們的車牌就會被錄入自動抬桿系統。

物業表示，統一收費可以規范小區內部的停車秩序。但不少居民提出：“僅在停車位上標個車牌，根本起不到任何規范停車秩序的效果。”居民希望物業在多數業主的許可下，對原本亂七八糟的車位統一施劃，才能真正緩解小區的停車問題。

隨后，主持人將相關情況反映給姑蘇區虎丘街道，街道相關部門已安排工作人員到現場檢查，并要求物業公司依法整改公共區域內違規修建停車位的問題。“碼上議事廳”也會持續關注該小區車位改造情況。

美岸青城

將部分綠化改停車位遭到部分業主反對將通過業主大會表決

近日，有部分居民對美岸青城小區改建停車位的方式提出異議，希望“碼上議事廳”欄目幫忙協調。

3月10日，“碼上議事廳”主持人到現場走訪，爭議的焦點在小區57幢附近的綠化到底是改建車位還是保留下來。據物業工作人員介紹，由于小區規劃早，停車位需求較大，不少業主沒有地方停車，小區物業和上一屆業委會計劃將57幢附近的綠化改為停車位。前幾天施工的時候，57幢的一些業主表示強烈反對。

“原本打開窗戶看到的是花草樹木，現在突然變成烏壓壓一片汽車，誰能接受？”57幢的業主胡女士說，自己家購買了一個停車位，增設車位的問題她本來不太關心，但現在把車位修在自己家門口，說什么也不答應。還有一些業主對新增加的停車位是否會影響生活也表示擔心。

主持人隨后聯系了社區居委會，居委會當即要求物業公司恢復該處綠化。據了解，目前小區業委會正換屆，居委會建議，新一屆業委會成立后，通過業主大會決定如何增設停車位。