根據央行公布的數據顯示，目前中國城鎮家庭住房擁有率已經達到了96%，也就是絕大部分中國家庭已經擁有了屬于自己的房子了。這是一件好事，但問題是因為中國房價一直都居高不下的原因，擁有自己住房的中國家庭大部分都承受著銀行貸款的壓力，據說目前中國有4億人背負著銀行貸款!差不多占據了中國總人口的30%，可見現在樓市里買房需要貸款的人到底有多少，因此房貸利率的高低也就顯得至關重要。而在房貸利率跟lpr掛鉤之后，根據央行最近一段時間公布的通知來看，房貸利率已經連續六次出現了下跌，這也是說購房者買房成本會變得更加便宜。

因為此前執行嚴格樓市調控的原因銀行的房貸利率一直都在上漲，最高的時候房貸利率甚至一度突破到6%，購房者買房需要比平時多付出十幾萬的利息，這讓不少剛需購房者承受更大的購房壓力。不過好消息就是，隨著樓市調控逐漸深入，市場行情也在慢慢變得穩定，樓市已經不需要用高額的房貸利率來限制房價了，所以最近一段時間市場上的房貸利率出現了明顯的下跌，特別是在進入2020年之后因為央行的降準降息，房貸利率已經連續出現了6次下調。數據顯示目前全國首套房平均貸款利率為5.32%，二套房貸款利率為5.63%，雖然依舊高出基準利率，但卻依舊是近年來的最低水平了，而且看走勢接下來的一段時間里房貸利率還將繼續下跌。

房貸利率的下降無疑會為購房者節省一筆額外成本，但房貸利率下跌帶來的好處并不僅僅只有這一點。因為根據樓市多年行情來看，房貸利率跟樓市行情是呈正相關關系的，當樓市行情火熱的時候房貸利率就會出現上漲，而當樓市行情冷清的時候房貸利率則會出現下跌，所以現在市場上的房貸利率出現下跌，那么就意味著現在的樓市行情相對保持冷清。實際上現在的樓市行情也的確比較冷清，特別是在二手房市場這種情況表現的更加明顯，就算炒房者紛紛呢降價拋售房產，但愿意接盤的購房者還是少數，因此最近一段時間市場上的二手房掛牌房源量不斷上漲，不少城市的二手房掛牌量已經超出10萬套。而按照央行現在的態度來看，在未來一段時間房貸利率還有可能繼續下跌，樓市也將會進一步降溫。

因為經濟發展的需要，2020年貨幣方面的政策會變得更加寬松，從這一點來看2020年很有可能是剛需買房的一個好時機。其實筆者也多次說過，現在樓市的確是一個適合剛需出手的時間點，雖然房價沒出現多大幅度的下跌，但根據中國房地產行情來看，想要房價大幅度的難度實在是太大了，在房貸利率下降能節省成本的背景下，剛需其實就已經可以出手了。更何況現在市場上還有大量房源可以選擇，剛需購房者能選擇到最適合自己的房子，這就夠了。