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剛進入12月，樓市就傳出了各種利好政策——

一：12月3日，銀保監會喊話——重點滿足首套房、改善性住房按揭需求；

二：12月6日，央行喊話——全面降準，釋放長期資金約1.2萬億元；

三：12月6日，中央政治局會議首次提出“促進房地產業健康發展和良性循環”；

……

降準、信貸政策放寬等一系列動作，背后的訊號很明顯：樓市有望觸底反彈，或迎來復蘇、回暖。

01

銀保監會喊話

支持首套、改善置業貸款需求

12月3日晚上，銀保監會喊話——重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。實打實的支持剛需首套房，穩定購房者的置業信心。

02

央行喊話

降準0.5個百分點

將釋放長期資金約1.2萬億元

12月6日下午5點，央行決定在12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億，這是今年來第二次降準。

此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，降準共計釋放長期資金約1.2萬億。

此次降準的目的和今年7月15日的首次降準基本一致，是加強跨周期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟，但釋放資金力度加大了。

03

中共中央政治局

滿足購房者的合理住房需求

促進房地產業健康發展和良性循環

中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2022年經濟工作。會議強調，明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。

其中提到，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

同一天，由中國社會科學院主辦，中國社會科學院科研局、中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所、中國社會科學院宏觀經濟研究智庫、社會科學文獻出版社承辦的“2022年《經濟藍皮書》發布會暨中國經濟形勢報告會”在北京舉行。

藍皮書指出，在執行房地產“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產業“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價暴漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發連帶風險。

04

中指研究院預測

2022年商品房價格小漲2%至3.5%

中指研究院12月2日在“2021中國房地產大數據年會”上發布《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告。該報告預測，2022年，中國商品房銷售均價結構性小漲2%至3.5%。

當然，這樣的預測并不是空穴來風，也是根據目前今年一整年的實際銷售數據為基礎，做出的一系列判斷。

從房價上來看，未來土地市場結構處在不斷優化的狀態下，2022年，商品房銷售均價依然會延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在2.0%-3.5%之間。

05

樓市有望觸底反彈

或將迎來復蘇、回暖

其實，不管是降準，還是銀保監會表示支持首套和改善置業貸款，近來政策出現松動的信號很強烈。相信隨著信貸政策放寬，樓市有望觸底反彈，或迎來復蘇、回暖。

但有一點不會變——房住不炒還是總基調，現在不過是對于前期的調控，給予適度松綁。

對樓市而言，政策加大對經濟大環境的扶持，會對房地產業有所利好，進而提振樓市信心。

對購房者而言，各項政策的實施、降準釋放的資金會讓銀行的資金面變得充裕，購房者能夠相對獲得平穩的信貸價格，或者刺激銀行給購房者一些購房利率優惠。

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（濮縣房預售字第2021172號。）

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