近日,權(quán)威媒體的一篇名為《積極做好風(fēng)險資產(chǎn)價值重估的準備》的社論,指出房地產(chǎn)正面臨一場“風(fēng)險定價重估和投資邏輯重塑”,這一論調(diào)被業(yè)界解讀房地產(chǎn)市場的大分化,未來不同類型資產(chǎn)的價值或?qū)⒃颇嘀畡e,核心城市核心地段的核心資產(chǎn)將以其一枝獨秀的保值增值能力越來越被市場看好,而其他缺乏核心價值的不動產(chǎn)將遭市場拋棄。

在過去的二三十年里,房地產(chǎn)高速發(fā)展,房產(chǎn)被公認為是一種可以長期保值增值的資產(chǎn),但正如“騎車的大象”不可能永遠高速行走一樣,在當前全球經(jīng)濟不確定性加劇、房地產(chǎn)市場步入下行筑底階段,傳統(tǒng)對房產(chǎn)的認知開始被打破,房價只漲不跌的神話不復(fù)存在,價值重估成為必然趨勢,近期北京樓市的老破小以及偏遠地區(qū)房產(chǎn)“堰塞湖”,價量雙雙走低,便是最好的證明,這類房產(chǎn)已成為新環(huán)境下的第一個出局者。

有出局者就有掌局者,那些占據(jù)核心地段,具備稀缺物業(yè)形態(tài)的不動產(chǎn),則將上演馬太效應(yīng),其強大的保值增值能力將吸引更多的資本匯集,魯能·釣魚臺美高梅別墅便是這類房產(chǎn)的最佳代表。作為北京三環(huán)核心的雙拼獨院別墅,魯能·釣魚臺美高梅別墅的地段價值篤定且強勢,項目位于南三環(huán)中軸線,天壇以南三公里,十公里之內(nèi)可以抵達金融街、王府井、前門、國貿(mào)等北京最頂級的商圈,向外則可輻射經(jīng)開區(qū)、南中軸、麗澤等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),寸土寸金的核心地段決定魯能·釣魚臺美高梅別墅穩(wěn)站價值鏈條頂端。

(魯能·釣魚臺美高梅別墅實景拍攝圖)

而除了地段之外,魯能·釣魚臺美高梅別墅的產(chǎn)品形態(tài)則推動其價值再上一個臺階,項目容積率僅為0.53,全部為雙拼別墅,規(guī)劃46戶,戶戶有獨立院落,最大可達300平米,最小也超過100平,在當前別墅用地真空,別墅新房買一套少一套的市場下,魯能·釣魚臺美高梅別墅以“真別墅”的姿態(tài),在三環(huán)核心之地?zé)o疑是絕版的存在,而這一絕版價值則奠定了魯能·釣魚臺美高梅別墅具備最頂級的核心價值。

(魯能·釣魚臺美高梅別墅實景拍攝圖)

業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)本身存在著天然差異,如產(chǎn)品類型、城市、地段等因素會綜合決定房產(chǎn)價值與價格,在市場高潮期這些差異對價值影響不明顯,但在當前優(yōu)勝劣汰加劇的背景下,唯有價值鏈頂端的不動產(chǎn)才是最安全的價值標的,而魯能·釣魚臺美高梅別墅無疑正是這樣的標的。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。