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根據Zoopla最新的房價指數報告顯示，2021年9月底房價年增長率是6.6%，同時預計2022年的年增長率平均會達到3%以上，明年相對今年增速會放緩，但依然會持續增長；但是英國西北部核心城市的房價增長將持續走高，倫敦地區房價增長可能性會較低，也是因為西北部地區有英國北部振興計劃的推動作用。

2021年英國房價漲幅巨大

1，交易量暴增

根據英國房產統計數據，預計到2021年末共計將達到150萬的房產交易量，這會是2007年以來的新紀錄，在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說明英國經濟在復蘇，很多海外資本和人才涌入英國市場，住房需求在不斷提升。

2，房產價格暴漲

統計顯示截止9月底英國房價的年增長率達到了6.6%，這還是平均增長數據，卻已經是非常高的增長水平。房產是城市經濟重要的一部分，房價暴漲反映了英國經濟慢慢走上了快車道，未來英國經濟復蘇將會推動房產價格不斷上漲，保持增長的趨勢是不會變。

3，房價增幅有地區差異

2021年英國房價平均漲幅6.6%，但地區差異比較明顯，例如威爾士的漲幅達到了10.4%，西北部城市漲幅有8.8%，愛爾蘭漲幅達到了8.3%，倫敦等南部地區漲幅就比較低。很多海外資本都非常看好利物浦、曼徹斯特、謝菲爾德等英國西北部核心城市群，這里的房產價格一直維持在很高的增長水平，城市人口增速快，城市潛力大，有經濟實力，投資價值很高。

2022年預計持續增長，地區差異明顯

1，房價會持續增長

根據房產機構研究預測，在2022年英國房價會上漲3%，這是平均漲幅，全年交易量會達到120萬，還是非常高的水平。整體房價增幅和交易量較2021年會有所降低，但預測數據有一定的保守性，未來疫情緩解后，增幅和交易量都會更高。

2，西北部和倫敦地區增幅差異加大

英國南部倫敦地區房價已經位于較高水平，預計2022年增幅在2%左右，倫敦企業和白領人員向曼徹斯特為首的西北部城市流動趨勢增加，導致倫敦房價未來很難有大幅增長。

相反西北部曼徹斯特地區城市群房價增長空間巨大，預計會維持在8%以上，西北部振興計劃、世界大牌企業入駐、倫敦企業流入，這些因素為當地帶來了源源不斷的人口，大量人口和企業對房產有巨大需求，還有國外資本進入，推動了當地房價的快速上漲，而且這一趨勢會持續多年，未來曼徹斯特地區房價會達到比肩倫敦的效果。2022年西北部地區和倫敦房價的增幅，差異會更加明顯。

購房需求暴增

1，經濟復蘇，首次購房者增加

英國一系列新政的推動下，經濟開始復蘇，有一定的疫情壓力，但房產交易量不斷增加，首次購房者增加，西北部地區購房需求旺盛，加上印花稅假期，降低了購房成本，推動了房產市場的增長。

2，移民人口增長

脫歐后英國新政吸引世界各地人才移民英國，盡量留住更多優秀留學生，促進了英國高素質人口增長，提高了城市競爭力，這些人口留下來就需要住房，需要工作場所，房產市場的需求在不斷增加。

3，國外資本進入

英國鼓勵世界資本進入，給出優惠政策，同時英國是百年發達強國，各方面實力強勁，處于脫歐和疫情疊加的經濟低谷期，投資價值非常高，未來的投資收益空間很大。企業入駐，加上大量國外資本進入房產市場，拉高了當地的房價。

貸款利率未來將上升

1，目前基準利率0.1%，歷史低位

現在英格蘭銀行的基準利率是0.1%的歷史低位，對很多購房者或者海外房產投資者來說非常有利，這樣的房產投資貸款，申請到就是賺到了，這也是今年很多國內投資者選擇投資英國房產的原因，今年英國的房產成交量達到2007年以來的最高記錄也有這一原因。

2，未來利率將會上升

專業平臺Zoopla預測，在2022年，基準利率會上調到3%左右，雖然增長了很多，但和歷史數據對比還是處于低位，不過對于已經習慣于超低基準利率的投資者來說就不能接受了，因此很多原本保持觀望態度的投資者也開始入手了，畢竟可以節省很大一筆投資成本。

西北部核心城市，此時投資正當時

1，曼徹斯特地區房價增幅維持高位

在英國北部振興計劃的推動下，加上當地房價處于低位，和倫敦相比有巨大的增長空間，這一增長空間就是房產投資者的盈利空間。并且曼徹斯特地區得到了英國政府重點扶持，企業、資本、工作、人口都在增長，本身底子很強，未來經濟增長很強勢，房價持續高位增長是必然，很多研究機構報告都清晰的指出了這一點。

2，海外投資英國房產安全可靠

國內投資者紛紛選擇英國曼徹斯特房產，因為英國房產交易十分成熟，對海外投資者沒有限制，資金足夠安全，隨時可以買入賣出，交易量巨大，也不會出現房產套牢的情況，畢竟海外投資房產資金安全是第一位的。

3，在2022年加息前入手，省到就是賺到

2022年英國會對房貸加息，這已經成為必然，只是加息多少的問題，如今很多投資者都在入手，此時就是最佳時機，可以說省到就是賺到，對很多投資者來說是難得的投資機會，當然選擇房產項目時要看準核心城市的黃金地段，同時要選擇高質量的現代化豪華設計項目，未來收益會更高。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。