7月22日，第五屆“寓言·未來”中國住房租賃產業高峰論壇在深圳隆重舉辦，來自租賃住房行業的各大頭部品牌精英匯聚一堂，共同探討中國住房租賃行業健康發展的成長之道。百瑞紀集團ceo劉輝也應邀出席論壇活動，并以 《住房租賃：后疫情時代的新思考》作主題演講，劉輝以“后疫情時代的行業發展與變化”為切入點，從對發展保障性租賃住房和市場化租賃住房提出了新的思考和啟發。

在演講中，劉輝首先分析了疫情三年以來的行業發展變化：從窩趣到百瑞紀集團的品牌升級，以及企業從單一業務到多品牌多元化發展，從市場化到發展保障性租賃住房和市場化租賃住房兩個市場并重。在他看來，百瑞紀集團戰略的升級蝶變，正是折射出長租公寓市場形勢與需求的變化。進入后疫情時代，消費者結構、消費習慣的變化，加之國家發展保租房政策的不斷迭代，也對各大長租公寓企業的項目提出了新要求。

劉輝認為，后疫情時代，首先，公司估值模型或將會發生較大變化，如何平衡規模和利潤是企業需要思考的問題；其次，消費者、政策、供需關系帶來了商業模式、產品風格、品牌營銷、管理結構、融資方式的改變，企業需要與時俱進，緊跟潮流；最后，保租房的進入帶來了機遇和挑戰。一方面，獎補政策、稅收減免、土地/物業供給多樣化、國字號及各地政策新規都為行業發展創造了新機遇；另一方面，政策限價、政策完善時間的不確定性等因素也倒逼從業企業進行創新升級，探索符合市場規律和品牌自身定位的發展模式。

在展望后疫情時代保租房市場發展前景時，劉輝充滿自信地表示：發展長租公寓和保障性租賃住房，這是一個長周期的民生行業；這是一個需要堅守與奉獻、充滿希望的行業；更是體現時代責任和使命的行業，各個賽道的從業者只要從精細化管理和特色化經營入手，緊抓政策與市場潮流，終將迎來企業、用戶與社會的共贏。

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