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7月7日，貝殼租房成都站（成都久伴住房租賃有限公司）成為成都市首批保障性租賃住房運營服務企業，標志著貝殼租房在積極踐行企業擔當、釋放社會價值之路上“又拱一卒”。

有評論稱，市場化長租公寓和政策性租賃住房的供應豐富了住房市場房源的供給，在補齊租賃市場這條“短腿”的同時，提供了差異化、多層次的租賃房源來滿足不同人群的需求。從保障性租賃住房到市場化長租房，貝殼租房通過不斷推動市場房源的機構化進程，無疑為行業提供了諸多有益的探索與借鑒。

多地打通“保租房”租購通道，探索租賃供給新模式

為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）等文件精神，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，成都、長沙等地也陸續推出了保障性租賃住房的租購通道。

據了解，7月6日，成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室發布《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》。該政策支持居民將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民可取得新增購買1套住房資格。“成都住建”微信公眾號發文解釋稱，居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確，如果房屋出租出去，則不納入家庭住房套數。根據《方案》，長沙選擇長房集團、長沙建房集團作為試點企業，開展盤活存量房作為租賃住房試點。

國際知名地產顧問戴德梁行表示，政策性租賃住房的發展重點從已基本完成對困難群眾的兜底式保障，走向對城市發展奮斗的新市民和青年人的住房保障。市場化長租公寓和政策性租賃住房的供應豐富了住房市場房源的供給，在補齊租賃市場這條“短腿”的同時，提供了差異化、多層次的租賃房源來滿足不同人群的需求。

今年兩會，《政府工作報告》提出“加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”，“十四五”時期全國計劃“新增保障性租賃住房650萬套（間）”。自國家層面推出“加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”頂層設計以來，多地通過市場化手段豐富租賃市場房源供給，推進保障性租賃住房的建設目標。以貝殼租房為代表的企業正在積極投身各地試點計劃，為政策深入省市落地而貢獻力量。

有業內人士表示，貝殼租房業務快速發展的背后，也是國家“租購并舉”頂層設計在地方層面加速落地的體現。貝殼去年底成立以租房業務為主的普惠居住事業群，即展現出了政策變化的適應性以及對民生價值的重視，也呼應著“讓家更美好”這一核心目標。從保障性租賃住房到市場化長租房，貝殼租房通過不斷推動市場房源的機構化進程，無疑為行業提供了諸多有益的探索與借鑒。

加速房源“機構化”進程，貝殼租房供需兩端“齊發力”

數據顯示，我國租賃房源中分散式個人、散租房源占比為90%。正如全國政協常委李稻葵所指出的那樣，“在發展的過程中，要堅持‘政策性、保障性租賃住房’和‘市場化、機構化長租’并重的思路”。

作為居住產業數字化服務平臺，貝殼自去年底全新推出了品質租住服務平臺“貝殼租房”后，便在建設多層次、多元化租賃住房供應體系上不斷發力。通過在供給側和消費者側持續實踐，展現出“任何企業都存在于社會之中，都是社會的企業”的擔當。

在供給側，貝殼租房基于多年專業市場化經驗，在分散式房源方面推出“貝殼省心租”（分散式房屋租賃托管服務），連接鏈家、德佑、21世紀不動產等經紀品牌，將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化長租房源，對平抑租金上漲發揮積極作用。在集中式房源方面，今年2月，貝殼租房投資共建的首個青年公寓項目落地上海，公寓占地近4萬平方米，月租金最低至2700元，相較周邊區域租金更加優惠。

據悉，此次成為首批保租房運營服務企業的成都久伴住房租賃有限公司，即是貝殼租房旗下自營的住房租賃服務企業。“貝殼省心租”專業托管業務，在成都市場已連接12000余套房源。

在消費者側，今年3月，貝殼租房推出七大“微光服務保障”，覆蓋“真實房源”“傭金透明”與“租金安全保障”等，為面向業主和租客兩端關心的各類焦點問題“兜底”。目前，“微光服務保障”已惠及15萬用戶。近日，貝殼租房更是面向畢業生推出“新青年計劃”。在“史上最難畢業季”來臨之際，上線不過十日，五城已讓利約500萬，有效地減輕了以應屆畢業生為代表的新青年群體的“落戶”壓力。

“百尺竿頭，更進一步。”成為成都首批保障性租賃住房運營服務企業之后，貝殼租房將通過探索建設多元化租賃住房供應體系，持續平衡供需雙端，并通過讓利用戶、服務保障等手段，為消費者的租住生活“兜底”。貝殼也將繼續貫徹“做難而正確的事”的價值觀，在“一體兩翼”的航道上持續釋放社會價值，展現責任擔當。

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