近日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部日前聯合發布公告，明確了進一步支持住房租賃市場發展的稅收優惠政策。

數據顯示，2020年我國的房屋租賃人口達2.2億人。預計到2022年，房屋租賃人口將增至2.4億。顯而易見，我國租房人口規模龐大，且有很大的成長空間。

日前召開的國務院常務會議確定，從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4%稅率征收房產稅。

此次發布的公告對上述部署進行了明確和落實。根據公告，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

公告稱，對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用上述稅收政策。

中國社會科學院財經戰略研究院副院長楊志勇分析，公告旨在進一步支持住房租賃市場發展，減輕住房租賃企業向個人出租住房的稅負，可望促進住房租賃企業的可持續發展，從而為進一步減輕個人租房負擔提供有力支持。

同時，減稅針對的住房租賃企業向個人出租住房這一特定業務，企業也可以乘機擴大此類業務，從而為個人租房提供更多方便。如果有更多企業按照稅收政策導向的方向去做，那么市場上可供個人承租的住房數量就會相應增加，從而為改善住房民生提供實實在在的支持。(陳平時)