公積金貸款時間長好還是時間短劃算

公積金貸款時間長好還是短好并不是一概而論的，要分具體情況來看：

【1】買房是為了投資。如果買房是為了投資，為了賺更多的錢。那么，毫無意外全額付款會更好。當(dāng)然，并不是所有的投資者都可以全額買房，如果投資者必須貸款的話，可以選擇長貸短還的方式，延遲貸款期限，然后在最短時間內(nèi)提前還清貸款。

【2】買房是為了居住。如果買房是為了自己居住的話，無論選擇的是等額本金還是等額本息的還款方式，都是期限越長，還款的利息就越多。但是從長遠來看，受到通貨膨脹的影響，貨幣的購買了是在逐年下降的，而公積金貸款的利率比起商業(yè)貸款的利率也要低許多。

因此，對于資金不足的購房者來說，選擇長期還款會更加劃算一些，可以將自己多余的資金用于投資理財，購買一些理財產(chǎn)品用于抵御通貨膨脹的影響。

首套房不建議公積金貸款.

首套房不建議用公積金貸款的原因包括地區(qū)、房屋類型、額度、放款等方面的限制。

公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款，很多地方都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，如許多在一二次線城市發(fā)展的人不能使用公積金在老家買房。

公積金貸款只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，不可用貸款炒房，即別墅和商業(yè)用房不能購買。

公積金貸款額度有限制，一般最高可以貸款80萬左右，信用極好的用戶的貸款額度可再高一些。

公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發(fā)放比較慢，開放商回款也會比較慢，因此有些開發(fā)商會不支持公積金貸款。