公司房產(chǎn)稅征收范圍

1.企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商住樓是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售前的產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商建造的商住樓，銷售前不征收房產(chǎn)稅;但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售之前已經(jīng)出借、使用或出租的商業(yè)和住宅建筑應征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收范圍是工礦區(qū)，縣、市和建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)。

2.征收對象，工礦區(qū)是指工商相對發(fā)達、人口相對集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未建立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地;縣城指縣人民政府所在地鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省自治區(qū)人民政府， 直轄市建制鎮(zhèn)市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)具體征稅范圍難以設置的是省、自治區(qū)和人民政府，直轄市建制鎮(zhèn)是經(jīng)國務院批準的城市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村。

3.納稅人是房產(chǎn)稅的納稅人，也就是產(chǎn)權的所有者，產(chǎn)權屬于全民的，由管理單位支付;產(chǎn)權人或抵押權人不在產(chǎn)權所在地的，爭議未解決的，由使用人或產(chǎn)權托管人支付。

1.納稅人將原財產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營后，具體時間從生產(chǎn)經(jīng)營當月開始計算繳納房產(chǎn)稅;

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營時，從竣工后的次月開始計算繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋的，從辦理驗收手續(xù)后的次月開始計算，繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人購買的新建商品房，從房屋交付使用的次月起計算，繳納房產(chǎn)稅。

5.納稅人購買存量房屋，應當自房屋所有權轉(zhuǎn)移、變更登記和房地產(chǎn)權屬登記機關核發(fā)房屋權屬證書的次月起繳納房產(chǎn)稅。

6.出租、出借房地產(chǎn)的納稅人，應當自出租、出借房地產(chǎn)交付后的次月起繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租或出借本企業(yè)建造的商品房自用的，從該商品房使用或交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有什么特點?

中國現(xiàn)行房產(chǎn)稅有以下特點：

1.財產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅體系中的特殊財產(chǎn)稅

根據(jù)征稅對象的范圍，財產(chǎn)稅可分為一般財產(chǎn)稅和特殊財產(chǎn)稅。一般財產(chǎn)稅，又稱‘綜合財產(chǎn)稅’，是對納稅人擁有的各種財產(chǎn)征收的綜合稅。特別財產(chǎn)稅，也稱為“個人財產(chǎn)稅”，對納稅人擁有的土地、房屋、資本和其他財產(chǎn)單獨征稅。房產(chǎn)稅屬于特殊的房產(chǎn)稅，其征稅對象僅限于房屋。

2.征稅范圍僅限于市區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性房屋

中國目前的房產(chǎn)稅僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不涉及農(nóng)村地區(qū)。但對于一些擁有房屋，但不具備納稅能力或無納稅意義的單位，如國家撥給行政經(jīng)費、事業(yè)經(jīng)費、國防經(jīng)費的單位占用的房地產(chǎn)，稅法規(guī)定要免稅，然后排除在征稅范圍之外。

3.區(qū)分不同的經(jīng)營和使用方式，規(guī)定不同的征稅方式

擁有房屋的單位和個人可以將房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，也可以用于出租和典當。有鑒于此，根據(jù)納稅人不同的經(jīng)營形式，對前一類房屋按照房地產(chǎn)的稅收殘值征收房產(chǎn)稅，對后一類房屋按照租金收入征收房產(chǎn)稅，使征稅方式符合納稅人的經(jīng)營特點，不僅平衡了稅收負擔，而且也便于征收管理。