財(cái)聯(lián)社廣州4月21日訊（記者 陳業(yè)）地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌背景下，提出“進(jìn)三爭一”的保利發(fā)展（600048.SH）能否實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。

保利發(fā)展董事長劉平在4月21日舉行的2021年度業(yè)績會(huì)上稱，“進(jìn)三爭一”目標(biāo)是基于對(duì)行業(yè)和公司自身競爭力的信心。

“地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制基本形成，行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)依然存在。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)基本面沒有改變，我們對(duì)此依然保持信心。作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，公司資源、資金實(shí)力在行業(yè)波動(dòng)中更具優(yōu)勢，也有利于捕捉市場機(jī)會(huì)。”劉平表示。

對(duì)于收并購，保利發(fā)展方面稱，現(xiàn)階段收并購多在項(xiàng)目層面，不追求在收并購上完成具體投資額或項(xiàng)目數(shù)量，對(duì)項(xiàng)目研判會(huì)更加謹(jǐn)慎。

就今年銷售情況，保利發(fā)展總經(jīng)理周東利稱，密切關(guān)注市場、政策變化的同時(shí)，公司會(huì)抓住機(jī)會(huì)窗口提升銷售市場占有率，不斷鞏固在行業(yè)的市場地位。

該公司2021年報(bào)顯示，2021年全國300城土地市場成交面積20.3億平方米，同比下降17.1%，自2016年以來首次下降；在此背景下，保利發(fā)展全年拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。

雖然保利發(fā)展去年投資額同比有所減少，但其投資額依舊進(jìn)入行業(yè)前三名，排在第一、二位的分別為萬科、碧桂園。

從新增貨值來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2021年保利發(fā)展以累計(jì)新增4287億元的貨值居榜首；萬科、碧桂園緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為3309億元和3269億元。

劉平在業(yè)績說明會(huì)上表示，今年保利發(fā)展全年投資計(jì)劃為3650億元。“整體拓展邏輯是質(zhì)量重于數(shù)量，確保公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，還能獲得更好的業(yè)績和利潤。”

公開資料顯示，保利發(fā)展2020年、2021年對(duì)外披露的計(jì)劃投資額分別為3350億元、3950億元；雖然保利發(fā)展今年計(jì)劃投資額較前兩年有所減少，但目前行業(yè)中公開明確表示2022年計(jì)劃投資額超3500億元的，僅此一家。

分析人士認(rèn)為，保利發(fā)展憑借低融資優(yōu)勢展開逆勢擴(kuò)張同時(shí)，負(fù)債規(guī)模有所上升，這將對(duì)其產(chǎn)生何種影響仍有待觀察。

2021年，同行所遇諸如利潤、毛利率下降等問題，保利發(fā)展也未能幸免。

據(jù)保利發(fā)展2021年年報(bào)，公司期內(nèi)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%。營收增長的同時(shí)，其盈利水平卻出現(xiàn)下降。年報(bào)顯示，公司期內(nèi)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%；毛利率為26.8%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)。

此外，保利發(fā)展2021年有息負(fù)債同比增長14%，達(dá)3382億元。有息負(fù)債增加情況下，該公司總負(fù)債也由2020年的9847.42億元，升至2021年的1.1萬億元。

劉平在業(yè)績會(huì)上稱，“公司總負(fù)債中，有息負(fù)債為3382億元，其他經(jīng)營性負(fù)債為7588億元（其中預(yù)收房款為4534億元）；公司經(jīng)營穩(wěn)健，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低。”

就保利發(fā)展下半年償債問題，劉平回應(yīng)，“公司目前資金儲(chǔ)備充足，未來將結(jié)合公司實(shí)際情況及持有人意向確定償還安排。”

年報(bào)顯示，截至2021年末，保利發(fā)展剔除合同負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債率68%，凈負(fù)債率55.1%，現(xiàn)金短債比為1.86，“三道紅線“全部達(dá)標(biāo)；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為105.51億元，貨幣資金1713.84億元。