周度物業(yè)市場監(jiān)測

區(qū)域覆蓋：

華東區(qū)域包括上海、江蘇、浙江及福建；

數(shù)據(jù)來源：

克而瑞CPIC物管投資決策系統(tǒng)招投標(biāo)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測；

統(tǒng)計(jì)周期：

本監(jiān)測為周度監(jiān)測，監(jiān)測時間為2022年3月21日-2022年3月27日；

統(tǒng)計(jì)方式：

克而瑞物管以CPIC物管投資決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測信息為基礎(chǔ)，并結(jié)合政府公開信息、CRIC地產(chǎn)數(shù)據(jù)積累，對部分項(xiàng)目缺失字段進(jìn)行補(bǔ)充。受監(jiān)測調(diào)研方法和調(diào)查范圍的影響，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能夠完全反映市場情況。為保證本報(bào)告的公允和嚴(yán)謹(jǐn)，克而瑞已盡最大可能收集信息和核實(shí)數(shù)據(jù)。在無法獲得相關(guān)信息的情況下，部分?jǐn)?shù)據(jù)信息的結(jié)果基于克而瑞物管過往經(jīng)驗(yàn)和類似指標(biāo)測算。本報(bào)告中的內(nèi)容和建議僅供參考，并不構(gòu)成對所屬市場交易的出價或者評估。

招中標(biāo)市場

華東區(qū)域監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目653個，中標(biāo)項(xiàng)目918個。中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的為辦公38%；學(xué)校21%；城市服務(wù)11%。在各個重點(diǎn)省市中，上海學(xué)校占比最高，為38%；江蘇、浙江、福建辦公占比最高，分別為39%、40%、52%。

分城市來看：

上海：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目45個，中標(biāo)項(xiàng)目264個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為學(xué)校38%；辦公31%；醫(yī)院14%。

杭州：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目57個，中標(biāo)項(xiàng)目68個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公32%；城市服務(wù)21%；學(xué)校15%。

南京：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目22個，中標(biāo)項(xiàng)目37個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公36%；其他17%；城市服務(wù)14%。

福州：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目42個，中標(biāo)項(xiàng)目28個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公68%；學(xué)校11%；其他11%。

廈門：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目21個，中標(biāo)項(xiàng)目12個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公50%；其他34%；景區(qū)與學(xué)校8%。

綠城物業(yè)中標(biāo)杭州市富陽區(qū)文化和廣電旅游體育局富陽銀湖體育中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目，服務(wù)期限10個月，成交金額為710萬元。

蘇州中天物業(yè)中標(biāo)昆山市蓬朗街道辦事處關(guān)于動遷小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)段一，服務(wù)期限30個月，成交金額為2711萬元。

土地市場

華東區(qū)域監(jiān)測土地供應(yīng)面積2295.4萬平方米，成交面積789.7萬平方米，成交項(xiàng)目數(shù)量132個；單項(xiàng)目成交面積6.1萬平方米。

成交項(xiàng)目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的是工業(yè)57%；商辦20%；商住12%。重點(diǎn)省市中，上海本周成交工業(yè)及商辦用地各1幅；江蘇及浙江工業(yè)用地占比最高，分別為74%和52%；福建商住用地占比最高，為55%。

成交項(xiàng)目地塊中，工業(yè)類項(xiàng)目地塊總成交面積最大，約為499.2萬平方米。從面積段來看，3萬平方米以下項(xiàng)目數(shù)量占比最高，為43%，該面積段內(nèi)，工業(yè)類項(xiàng)目數(shù)量占比較高。

存量市場

華東區(qū)域監(jiān)測未來半年內(nèi)到期項(xiàng)目880個，單項(xiàng)目管理面積11.0萬平方米。

分城市來看：

上海：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目315個，單項(xiàng)目管理面積8.8萬平方米，其中浦東新區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比24%，單項(xiàng)目管理面積10.0萬平方米。

杭州：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目119個，單項(xiàng)目管理面積12.2萬平方米，其中原余杭區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比30%，單項(xiàng)目管理面積13.8萬平方米。

南京：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目84個，單項(xiàng)目管理面積10.6萬平方米，其中江寧區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比24%，單項(xiàng)目管理面積10.8萬平方米。

福州：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目48個，單項(xiàng)目管理面積12.0萬平方米，其中倉山區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比25%，單項(xiàng)目管理面積9.1萬平方米。

廈門：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目59個，單項(xiàng)目管理面積10.0萬平方米，其中思明區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比42%，單項(xiàng)目管理面積6.6萬平方米。

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