一個區域的崛起，背后都離不開一個個商業項目的助推。近幾年，隨著合肥城市版圖的不斷擴張和樓市發展的帶動，合肥商業市場也迎來了快速的發展。然而，細究之下可以發現，目前在合肥的商業分布中，依然多集中于城市核心區域。

在核心商圈的購物中心數量區域飽和的同時，在合肥周邊區域，商業洼地的情況卻是比比皆是。然而，隨著近兩年銀泰、龍湖等全國知名的商業品牌陸續進駐，新興商圈開始嶄露頭角，不斷影響著合肥商圈的商業發展格局。

合肥商業項目增速明顯，三年新增數量超30家

據贏商網不完全統計，截止今年3月，合肥目前已開業的商業項目共計有75家（商業體量≥3萬㎡，包含購物中心、特色街區、文旅項目）。

其中，近三年合肥商業更是進入到了“爆發期”。據贏商網不完全統計，2018年合肥共計開業12家商業項目，包括銀泰百貨濱湖店、天鵝湖保利MALL、巢湖萬達廣場、首創奧特萊斯等。2019年合肥共計開業13家商業項目，包括合肥萬科廣場、萬象匯、正大廣場等。

進入到2021年（2020年受疫情影響不做統計，全年僅合肥唯品會城市奧萊一家項目開業），合肥共計開業8家商業項目，包括綠地大融城、肥西旭輝Cmall、合肥弘陽廣場、銀泰百貨合肥高新店等項目。

可以看出，三年的時間內，合肥商業市場新增購物中心數量達到了32家，占比市場存量商業數量近43%。

商業外溢現象明顯，多板塊實現商業零突破

購物中心數量快速增長的同時，也讓合肥城市商業的布局產生了明顯的變化。此前在合肥多個區域中，商業項目分布密集的情況尤其突出。相比較廬陽主城區、政務區天鵝湖板塊以及濱湖新區廬州大道沿線商業云集的局面，部分區域板塊商業匱乏的現象明顯。

而在商業項目數量高增速的情況下，合肥商業的分布也開始呈現出了明顯的外溢情況，整體的商業模式逐漸開始形成中心商圈集聚向區域商業分散特點，多個區域商圈逐漸形成，各區域內的商業結構、消費檔次獲得了明顯的提升。

例如，作為目前合肥發展勢頭最為強勁的高新區，在2021年之前，區域內僅有砂之船奧特萊斯一家商業項目，大型購物中心的缺乏也讓區域內消費外溢的現象嚴重。2021年9月，隨著銀泰百貨合肥高新店的開業，才算真正緩解了區域商業匱乏的難題。

合肥弘陽廣場

在合肥高鐵南站板塊以及合肥西七里塘板塊，也隨著去年綠地大融城和合肥弘陽廣場的開業，實現了片區內購物中心的零突破。在新站區，去年9月開業的禹洲·禹悅里，更是區域內首家商業綜合體項目，拉開了新站區商業發展序幕。

未來兩年合肥待入市項目超20家，這些板塊商業值得期待

在新項目不斷涌現的同時，合肥商業發展的步伐并沒有放緩。據贏商網不完全統計，未來合肥預計還將會有26家商業項目待開業，其中，在2022年，合肥預計將會有10家項目入市，商業體量新增83.3萬㎡。群雄逐鹿之下，也預示和合肥未來還將涌現出更多的新興商圈，那么誰又將會脫穎而出？

廬陽區五里井板塊：

待開業項目：蘇寧廣場、宜家家居

作為合肥商業發展氛圍最成熟的區域，廬陽區一直都是合肥區域商業發展的領頭羊，然而相比較之下，位于廬陽區北的五里井板塊，目前僅有華孚城隍廟商業廣場一家商業項目，無論是規模還是運營上均難以滿足周邊居民的需求。

不過隨著交通的日益暢達，周邊新建社區以及各類配套服務的完善，區域的活力正在逐漸釋放。而在商業部分，五里井板塊也即將迎來合肥首家蘇寧廣場，項目預計將于2023年正式開業。并且，隨著蒙城北路與臨泉路交口的宜家家居的建成開業，未來板塊商業的發展不容小覷。

高新區蜀西湖板塊：

待開業項目：匯景城、高新龍湖天街

近幾年，合肥高新區憑借著大量的優質資源、政策利好以及優勢區位的加持，吸引了眾多知名房企的進駐，推動了區域的快速發展。商業方面，除了上文提到的砂之船奧特萊斯以及銀泰百貨高新店之外，未來還將有12萬㎡的高新龍湖天街以及4萬㎡的匯景城待開業。

并且，從各項目的分布來看，銀泰百貨高新店和匯景城僅僅只有一路之隔，并且與砂之船奧特萊斯以及高新龍湖天街的直線距離也都在2公里范圍內，未來隨著兩家項目入市后形成的商業集群效應，勢必將進一步豐富蜀西湖板塊的商業氛圍，提升合肥西部的商業發展活力。

包河區中央公園板塊：

待開業項目：中駿世界城、悅融茂

區域和商業的發展始終都是相輔相成的關系，中央公園板塊作為包河區的核心區域，無論是優越的地理位置，還是相關的利好政策，都為板塊內的商業繁榮提供了良好的發展條件。雖然目前來看，板塊內的商業發展依然比較匱乏，但是隨著未來中駿世界城以及樂富強悅融茂的入市，也將會不斷的為周邊消費者帶來全新的購物消費場景，對區域商業發展起到提振的作用。

新站區：

待開項目：禹洲銀河PARK、合肥正榮中心

作為合肥名副其實的商業洼地，合肥新站區的商業也即將迎來改變。據了解，除了上文提到的禹洲·禹悅里以及今年1月開業的新站廣場之外，目前區域內還有禹洲銀河PARK以及合肥正榮中心兩家購物中心待開業。

并且根據此外官方回應，關于未來新站區商業綜合體擬建計劃中，根據城市總體規劃，新站區結合居住組團劃分規劃多處商業用地。其中，職教城片區，規劃在張衡路與少荃街交口東南角、文忠路與東方大道交口東北角、大眾路與澮水路交口東南角均預留商業用地，可用于建設各類商業設施。

可見，隨著區域發展的日益成熟，還將不斷吸引各類商業綜合體的落戶，推動區域商業發展日益成熟。