每日房產干貨第一時間出現在你的面前！

果不其然，LPR（五年期以上）終于降了！

1月20日上午，央行公布了最新一期的LPR利率：

一年期為3.70%，對比上個月降了10BP；

5年期以上為4.60%，對比上個月降了5BP。

一年期LPR在維持了連續19個月不變之后，連續2個月出現了下調；

而五年期LPR則在維持了連續20個月不變之后，首次出現下調。

“嘭——”信號槍已經打響！

今天的LPR利率下調，早在意料之中。

早在12月6日央行宣布降準1.2萬億之后，大胡子李老師在短視頻中明確提到：

春節前后，會有一次針對老百姓(603883)買房貸款的，LPR的正式降息！

這是大胡子李老師繼預測17日央行降息后，再一次完美預測！

而且李老師還精準預測到：

20日的5年期LPR利率，下調5-10個BP是主流操作。

意料之中，本次確實下調5個BP。

我們在《剛剛！幾大消息來了，今年樓市明朗了》就提及：

如果下降5個BP，表明對樓市還相對謹慎。

盡管如此，提振信心的意圖已經足夠明顯！

畢竟，LPR利率關乎房貸，一旦下調，購房的月供減少，對于買房人來說，這就是最直接的利好。

回到當下市場來看，諸多回暖的信號已經足夠明顯！

我們來看一看當下市場還有哪些具體信號。

1.央行宣布降息

在此之前，1月17日上午，央行就宣布全面降低政策利率：

這是央行自2020年4月以后首次下調政策利率，并且距離2021年12月降準中間只隔了一個月。

MLF的下降，表明商業銀行的借貸成本的直接下降，這也意味著信貸端的閘口正在逐漸打開。

再加上今天的LPR利率的下調。

水龍頭擰開，大水已經“嘩啦啦——”淌起來了！

2.多城貸款利率突破新低

目前不少城市的銀行房貸利率已經出現了明顯下降。

1月6日，廣州部分銀行就宣布房貸利率下調：

首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%；

二套房利率從6.05%左右普遍降至5.85%。

除了廣州，深圳房貸利率的下調也非常明顯。

目前首套房利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%；

在此之前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。

當然，下調最明顯的還要算蘇州。

目前蘇州有銀行首套房貸利率最低可以做到4.65%，最快2天就能放貸。

要知道，4字頭的利率，可是已經突破了蘇州近5年的歷史新低。

蘇州各銀行房貸利率數據來源：克而瑞蘇州房產僅供參考

不止如此，上海、重慶、南京、無錫、鄭州常州等城市的房貸利率，都在降！

可見房貸利率下跌已經成為了2022年的趨勢。

3.中長期貸款數量不降反增

所謂中長期貸款，按照字面意思理解，就是借款周期更長的貸款。

沒錯，這個數據就可以直觀反映居民房貸的多少。

根據央行的報告數據：

2021年住戶貸款增加7.92萬億元，其中，中長期貸款增加6.08萬億元；

而2020年的數據是，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，中長期貸款是5.95萬億。

是的，增加了1300億元。

在經歷了650余次調控的2021年，中長期貸款數量卻不降反增！

這說明了啥？

說明居民的房貸數量還在逐年增加，而這背后就是旺盛的購房需求。

房貸數量增加，買房的人更多，2022年繼續看漲。

4.M2數據回到9%

M2數據可以理解為市場上流通的貨幣到底有多少。

簡單來說，M2越大，社會上流通的錢就越多。

而貨幣狀態與樓市信心緊密相關，而信心比黃金還貴重。

懂的都懂，貨幣收緊，市場就逐漸趨冷，而一旦貨幣放松，就是樓市化冰回暖最明顯的信號。

2021年12月份的M2數據首次回到9%，這是最近9個月以來，M2首次跳出8字頭區間。

隨著降準降息，M2增速還會進一步提高，而這也是行情來臨的前兆。

回看2020年的M2大幅增速提升，就是貨幣大放水的結果。

當時全球疫情彌漫，經濟整體下降，為了降低經濟下行的影響，國內貨幣大放水，M2也在2個月內就迅速從8字頭上升到11%。

隨后的樓市那一波迅猛的行情，也就不用多說了。

看看當時的上海、深圳和廣州的火熱情況，就自然明白了。

以上來看，多個信號都在表明，市場回暖，勢在必行！

不僅如此，一些城市已經嗅到了氣息，成為首批脫穎而出的“先鋒”！

最新70城房價數據出爐，2021年12月全國有6個城市二手房價“環比上漲”。

上漲行列中，出現了北京和上海。

兩個一線城市同時“翹尾”，信號意味已經足夠明顯。

別的不說，老大哥“北京”在去年底的表現確實亮眼。

12月份北京的二手房環比上漲8%，排在首位，這是時隔5個月以后北京二手房價漲幅再度“領漲全國”。

單月二手房成交量突破1.7萬套，比11月份整整多出4000套。

全年二手房總成交19.3萬套，新房成交90746套，兩項均創近5年新高。

在此之前，北京二手房房價連續陰跌3個月。

年底的這一波，算是對冷淡行情的一個漂亮“重啟”。

就目前市場情況來看，北京的“小陽春”已經提前鎖定。

除了北京，上海年底二手房市場也迎來“量價齊升”。

12月份上海二手房房價環比上漲4%；

二手房成交套數達到1.8萬套，環比增加19.8%。

通過全年成交量走勢可以發現，上海二手房成交量明顯下滑的轉折點發生在3月和7月。

其實，這兩個時間點，上海分別出臺了學區改革和“三價就低”兩個調控的重磅政策，對二手房成交打壓明顯。

自9月開始，成交量開始抬升，12月成交價格也出現上漲。

眼下來看，上海樓市整體回暖趨勢非常明顯，最直觀的體現是，房貸放款速度明顯加快。

主流幾大銀行1-2月內就可放款，甚至還有部分中小銀行，在拿到質押證后，3天就可以放款。

其實，京滬這兩個“首發”選手的回暖，早就有了征兆：

——兩座城市今年的落戶政策都出現了松動。

落戶的人多了，需要買房的人也就更多了。

北京隨著落戶政策的“計劃單列”和“七大高校本科即可落戶”等落戶政策的松動，相比往年，落戶門檻已經有所降低。

而有數據公布的上海，2021年落戶人數對比前年幾乎翻了一倍；有超過4萬人成功落戶。

京滬兩城已經率先起跑，接下來的市場將如何發展呢？

京滬率先回暖，市場利好的彩旗飄飄。

行將回暖的2022，其實已經有一批城市已經率先出現了機會：

北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、無錫、南京、重慶、武漢、西安、合肥、海口、佛山、珠海、東莞

畢竟，壓得住房價、壓得住成交量，壓不住利好的堆積。

對于這些城市而言，大多有以下的特點：

1.在2021年底出現“翹尾”行情，或者當下成交量與推貨量正在抬升。

比如無錫，12月新房成交均價止落回升，環比上漲6.5%；上市住宅3883套，環比上漲25.3%

比如蘇州，12月蘇州新房成交5988套，環比上漲7.68%；上市7014套，環比上升11.8%

比如成都，新房成交15831套，環比上漲19.29%；二手房成交破萬，達五年新高。

2.先前成交的下滑都是受強力的調控政策或信貸影響，而自身有著扎實購買力。

比如從北京開始的多校劃片；

比如從深圳開始的二手房指導價；

比如從上海開始的“三價就低”貸款規則。

這些措施出臺的目的是打壓天價的XQ房和倒掛夸張的二手房。

同時，擊碎的還有市場的預期。

但是，但是，千萬別只盯著嚴格的措施，而忘了這些受調控城市原本就旺盛的需求和扎實的購買力。

一旦政策回暖，市場就會應聲而動。

天亮了，低迷的預期也就該蘇醒了。

3.當下均出現了信貸寬松情況，例如房貸利率的下調和放款時間的加快。

比如上文提到的廣州、深圳、蘇州、南京、重慶等。

房貸利率一下調，貸款買房更便宜；

放款時間一加快，買房拿證更早；

而這些，對于普通購房者來說，都是可以看得見摸得著的利好。

以上，該講的都講了。

接下來，想要入場的朋友們，請記住：

重點關注那些已經出現回暖跡象的城市；

特別是貸款利率有著明顯回調，而開發商折扣還未收回的城市；

特別是成交回調明顯，推貨量增加的城市；

特別是先前供不應求，去年土拍供應發力的城市。

好了，最后再啰嗦幾句：

無論是氣候還是市場，一旦回暖，都容易讓人更加活躍。

起初是興奮，再后來就該躁動了。

一上頭就容易追漲殺跌，但，并不是哪里都能沖的。

所以，老鐵，你穩得住嗎？

本文首發于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。