來源 | 濤動宏觀

提要 | 愉小編

2022年開局怎么走，宏觀基調怎么定的，地產政策如何？今晚薦讀來自“濤動宏觀”的30頁PPT精華，一目了然。

拎幾個要點：

1，整個宏觀政策，“穩增長”都在第一突出的位置，比起前幾年的降杠桿、排風險、洗洗更健康的動作，今年明顯“穩字”當頭，包括穩預期。

預期是什么？現在來看，是頂住下行壓力！經濟保5%，是2022年政策面不容動搖的底線！

值得注意的是，中財辦副主任提出，各地區各部門，要積極推出有利于經濟穩定的政策，慎重出臺具有收縮效應的政策。

2，貨幣政策來看，也有可能進一步降息。報告預期，如果再來一次降息，時間窗口或為“春節前后”與“兩會前后”，降息對象選擇為，政策利率（OMO、MLF）、LPR。

3，地產方面，我們來看三個并行的方向。

一是，兩個“不可持續”，仍然不可持續。“高負債、高杠桿、高周轉的房地產開發經營模式不可持續；大量建設、大量消耗、大量排放的城鄉建設方式不可持續。”

二是，請各位注意政策面對“地產企業之間的項目并購”的“開綠燈”。這樣的并購有利于風險化解和市場出清。

同時，針對出險企業項目的承債式收購，并購貸款，不再計入“三道紅線”。

換句話說，用錢支持你們，把風險項目清清掉，可以并的企業或項目并并掉，理理順。比如，廣東省政府已經召集多家房企開會，擬為并購出險房企項目“牽線搭橋”。

地產內部消化掉，資金支持并購，風險不擴散。

三是，維穩勢頭明顯起來了，剛需保障與刺激加碼。包括部分省市放松公積金政策，加大購房補貼，預售監管政策調整，以及，預告“愉見財經”會在明天刊出的觀察稿：《滿足剛需人群的合理住房貸款需求：個人房貸回暖了》。

本文首發于微信公眾號：愉見財經。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。