周末了，把這兩天的熱點給大家簡單匯總下吧。

房地產

這一周以來，利好不斷。

首先是高盛要抄底中國優質地產債，注意是優質地產債，比如中海華潤這些。

緊接著，央行鼓勵商業銀行放房貸，以前是卡房貸，放貸周期長，額度縮減，導致好多剛需都難買到房了。

現在呢，一方面主動披露房貸數據，要求商業銀行對超長期房貸盡快發放，比如建行已經只需要2個月就可以放貸了。

另一方面，對房企也松綁了，發債借貸也相對更容易了。

這些信號極其明顯: 房地產的信貸卡的沒那么死了。

另外，除了房貸更容易，多個城市的房貸利率也在不斷向下，很多地方以前都是夸張的6%+，現在慢慢就回到5個多點的情況。

特別是首套房，過去的確利率設置得太高，誤傷了剛需，未來利率往下是一個趨勢，也會給大家買房降低成本。

不管是政策面，還是資金面，對樓市都是一片利好，也難怪人民日報發文說，樓市最壞的時候已經過去了。

近期想買房的可以出去多看看房了，今年可能是開發商打折促銷力度最大的一年，但是也別什么房子都買，還是要看地段。

北交所

除了樓市，這是資本市場的一個熱點了。

下周一就要開市了。首批有81家企業，我看了下，都不怎么認識。從收入看，披露了數據的75家公司合計前三季度營業收總共422億元，平均數才5.63億元。

這說明首批上市的妥妥都是些中小企業。

當然，這也符合北交所的定位，就是給中小企業融資所用，特別是國家鼓勵的一些新型產業，比如新能源，醫藥，高端制造等等。

對個人想進去買的，門檻也很高，需要50W才能開戶。所以短期內流動性肯定有限。加上都是些小企業，盤子小，漲幅波動也可能比較大。

想玩的，我覺得還是可以觀望下，可以考慮打打新。門檻不夠也想參與的，我看到有幾家公募發了北交所為主題的基金，也可以留意下。基金就是有點小，不超過5億。

我自己暫時先看看再說了。之前科創板開通，我第一時間沖進去了，想著先打新，結果打了這么久，一只沒中，打新打了個寂寞，反正現在中只新股也不容易了，前段時間居然還破發，嘖嘖！

中概

中概股熱度今年一直很大。很多人抄底，結果抄在半山腰，估計現在都很慘。

很多互聯網巨頭陸續會財報了，騰訊剛剛發了財報，我專門看了下，還是這些大廠夠牛，不管外部形勢怎么變，都賺的妥妥的。

幾個關鍵點，給大家整理了下：

1、前三季度凈利潤是1321億，相當于一天賺了4.9億。這一天賺得可真夠多，一天利潤超過85%的A股上市公司一年。強！

2、微信用戶數達到了12.6億，差不多有個手機的都裝了微信了，所以增長已經降速明顯，到了天花板了，后面估計微信就是考慮如何變現了，張小龍這個人我覺得真的是非常牛掰，一直很克制。我對他的好感，比那個一心只想搞錢的張一鳴好多了，字節搞錢搞得太沒節操了。

3、騰訊現在最賺錢的還是投資和游戲，特別是投資部分，現在騰訊已經成為一家科技投資公司了，不能單純把騰訊理解成為互聯網公司，我認為在資本市場上，也可能要考慮按照互聯網和投資公司的中間值來重新估值。

短期三年內，騰訊阿里這種巨頭的營收和利潤，都會保持這種高利潤的模式，所以，說中概沒有價值是站不住腳的，只是短期內，政策上肯定還是脫虛向實，這是大趨勢。

想買的等利空出盡，可以定投。

不過能確定的是，互聯網最好的時代肯定過去了。

這份財報里面，很多人也留意到了騰訊的薪酬。

按照10萬人來估算，平均員工成本是8W，這8W當然不是到員工手上的，因為公司還有一些剛性開支，比如醫保，社保等等。

問了下我騰訊的老兄弟，普通員工的中位數在50-80W吧，也就是平均五六萬。當然很多都是被平均的。

現在2022年應屆生的總包能到三四十萬。這收入自然也是高薪了，大家還是很向往這些大廠的。

我怎么看互聯網這個行業呢？

四個字：存量搏殺。

互聯網的存量格局基本已定，就是騰訊阿里字節京東小米美團拼多多這些。年輕人的話，就是傍這些大腿，至少收入上不會差。

而如果你想在互聯網創業，現在不是說沒有機會，但是風口越來越少，比如現在抖音電商，我覺得仍然還在風口。

但是還想像過去那么熱鬧，一堆細分市場，大量資本扎堆，我覺得也不會有了。

有時候有很多是偽賽道，以前是啥區塊鏈，現在又搞啥元宇宙，我個人不太看好。

大浪淘沙，是真是假，時間會出答案。

只是眼下，下水想玩的，就要多擦亮眼睛。

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