今年開(kāi)年以來(lái)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)。最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊延續(xù)了去年四季度以來(lái)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，尤其一線城市的回暖態(tài)勢(shì)明顯。像北京，1月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同去年春節(jié)月份相比，就增長(zhǎng)了97.1%，而其他城市的表現(xiàn)也明顯較好。

記者來(lái)到北京市海淀區(qū)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一進(jìn)門(mén)給記者最突出的感受就是——忙!這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)約系統(tǒng)上顯示，一上午時(shí)間，已經(jīng)有49組客人看房選房。這里的銷(xiāo)售員告訴記者，他們沒(méi)有像往年一樣休假，而是采取輪崗值班的方式，一直保持營(yíng)業(yè)。

相關(guān)銷(xiāo)售人員介紹，因?yàn)榭蛻粲行枨螅抛隽?ldquo;春節(jié)不打烊”的決定。除夕、初一也正常接待，正常辦理客戶簽約的一些手續(xù)，每天接待客戶大概在二三十組。春節(jié)期間，大概接待200多組意向的購(gòu)房客戶。

春節(jié)假期結(jié)束后的第一個(gè)周末，記者在這個(gè)新房售樓處看到，前來(lái)看房選房的人有不少，一上午就有四套房源成交。銷(xiāo)售人員告訴記者，按照往年來(lái)說(shuō)，春節(jié)是銷(xiāo)售淡季，但今年1月份以來(lái)，重點(diǎn)城市新房成交活躍，大家都想把這種勢(shì)頭延續(xù)下去，所以有不少項(xiàng)目都選擇了繼續(xù)營(yíng)業(yè)。在北京東南四環(huán)的一個(gè)在售樓盤(pán)，記者看到，雖然這個(gè)項(xiàng)目正常放假了，但從初五就開(kāi)始恢復(fù)上班。這幾天，平均每天都能有30組客戶前來(lái)看房。

不止是北京，今年春節(jié)期間的一線城市售樓處都明顯比往年同期要忙許多。1月，廣州新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)57%，上海新房共成交50萬(wàn)平方米，比去年1月日均增加29%;深圳一二手房成交同比都在上漲。

而來(lái)自多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)也顯示，這個(gè)春節(jié)的樓市淡季確實(shí)不淡。中指研究院公布的數(shù)據(jù)表明，今年春節(jié)假期，全國(guó)樓市成交整體較為平穩(wěn)，國(guó)內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%，二線城市中，成都、南京、南昌、武漢等城市都增幅明顯。克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)則顯示，4個(gè)一線城市新房成交環(huán)比雖然下降了33%，但同比上升了56%。

重慶：全面取消住房限售政策

2月8日，重慶市住建委發(fā)布通知稱，即日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，這意味著重慶全面取消住房限售政策。

重慶的房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策，始于2017年9月，當(dāng)時(shí)對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)商品住房和二手住房，要求須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，限售條件調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。2024年，限售政策又進(jìn)一步進(jìn)行了松綁。此次全面取消限售，意味著購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房只要有房產(chǎn)證，就可上市交易。

從交易數(shù)據(jù)來(lái)看，記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，今年春節(jié)期間，1月28日至2月4日，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng)25.5%，1月，全市二手房成交250萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。

返鄉(xiāng)置業(yè)成近期樓市新亮點(diǎn)

今年春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為樓市一大亮點(diǎn)。 不少城市的在售樓盤(pán)紛紛選擇“營(yíng)業(yè)不停歇”，房地產(chǎn)項(xiàng)目也緊抓樓市“春節(jié)檔”的黃金時(shí)機(jī)，競(jìng)相推出春節(jié)特惠房源、“購(gòu)房大禮包”等一系列特色服務(wù)。

這兩天在成都，受返鄉(xiāng)置業(yè)政策吸引，來(lái)各個(gè)樓盤(pán)看房的人有不少，小陳就是其中之一。他看中了一套137平方米的住宅，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠完以后，還能享受政府給的補(bǔ)貼。

今年春節(jié)，四川成都、宜賓、南充等多地推出了不打烊的售樓部、蛇年專屬的購(gòu)房大禮包、購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼等一系列特色服務(wù)和優(yōu)惠舉措。

在湖北，多個(gè)城市圍繞返鄉(xiāng)群體的不同置業(yè)需求，也因地制宜推出了豐富多樣的購(gòu)房活動(dòng)。此外，河南鄭州、湖南長(zhǎng)沙、安徽合肥等地也在積極搶抓春節(jié)假期返鄉(xiāng)人群置業(yè)的契機(jī)，啟動(dòng)了多種活動(dòng)，并向市場(chǎng)推出特價(jià)房源、專屬優(yōu)惠折扣，吸引返鄉(xiāng)人員在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。

房企積極備戰(zhàn)節(jié)后市場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)在今年以來(lái)的土地拍賣(mài)、銷(xiāo)售方面也有具體體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)的情緒持續(xù)向好，隨著因假期返鄉(xiāng)或出游的潛在購(gòu)房者回歸，房地產(chǎn)企業(yè)目前正在積極備戰(zhàn)迎接節(jié)后市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，1月，北京、上海、深圳、杭州等地土地市場(chǎng)回暖明顯，部分地塊拍賣(mài)過(guò)程中甚至出現(xiàn)了超過(guò)20%的溢價(jià)率。在優(yōu)質(zhì)地塊出讓順利的帶動(dòng)下，房企拿地的積極性也在明顯提高。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資拿地金額接近638億元，同比增長(zhǎng)186%，顯著好于去年同期。而中指研究院則指出，1月前100家房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

而對(duì)于后續(xù)的銷(xiāo)售，市場(chǎng)情緒也在進(jìn)一步向好。在深圳，當(dāng)?shù)刈》亢徒ㄔO(shè)局近期公布，一季度將有24個(gè)新樓盤(pán)入市，一批去年熱銷(xiāo)的樓盤(pán)還將積極推出后續(xù)產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于去年第一季度新房成交規(guī)模為近年來(lái)較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)今年第一季度樓市整體成交量將會(huì)有所提升。此外，一般情況下，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量都會(huì)回升，這也將有助于一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)。