降息房貸利息會降嗎

這個要視情況而定。由于房貸利率已經(jīng)全面變更為LPR+基點(diǎn)的形式，因此只有LPR調(diào)低了，房貸利息才會降低。甚至，有部分用戶選擇的是LPR固定利率，那么LPR調(diào)整了，房貸利率在貸款期限內(nèi)都不會調(diào)整。

另外如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不變，則央行降息對房貸利率沒有什么影響，如果降的是5年期LPR，則降息會使房貸利率下降。

還有如果房貸是公積金貸款，LPR下降，房貸利息是不會受影響的，仍然按2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12;五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。雖說公積金貸款不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會執(zhí)行新利率，所以也有可能變動。

已買房的貸款能降息嗎

可以

“已買房的貸款是可以降息的。如果我們簽訂的貸款合同上約定的是浮動利率，那么根據(jù)市場基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，房貸利率是會自動下降的。如果約定的是固定利率，那么就無法改變已買房的利率了，不過我們還是可以通過商轉(zhuǎn)公、提前還款等方式來實(shí)現(xiàn)降息，節(jié)約成本。

5.88利率怎么申請成4.25利率?

無法申請成4.25利率的房貸利率，因?yàn)榉抠J利率是按照貸款合同約定的定價(jià)方式計(jì)算。如果想申請降利率，可以選擇過戶房屋重新貸款，利率會降低4.25%。如果重定價(jià)日是4.25%，則下一個重定價(jià)日前當(dāng)年的房貸利率會自動下調(diào)到4.25%。如果按固定5.88利率，則大概率不會變動。如果貸款是固定5.88利率，可以結(jié)清貸款后賣掉房子再貸款買房，有機(jī)會獲得4.25%的貸款利率。

貸款利率可以申請調(diào)低嗎?

一般情況下，貸款利率是不能申請調(diào)低的。銀行會根據(jù)實(shí)際情況和借款人個人資質(zhì)來決定利率。借款人可以通過結(jié)清其他貸款、降低負(fù)債率、補(bǔ)充收入資產(chǎn)情況、購買銀行理財(cái)或辦理定期存單等方式來降低個人資質(zhì)和收入，從而提高貸款利率。借款人也可以申請利率更低的公積金貸款。總之，銀行會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。