由上交所等聯合主辦的中國REITs論壇2020年會27日在上海順利拉開帷幕，會上多位領導發表了致辭，針對公募REITs發展目前的機遇與面臨的挑戰進行了展望與總結。其中，公募REITs的試點進展成為會上關注的焦點。

證監會公司債券監管部主任陳飛發表講話稱，證監會、滬深交易所和相關證監局正在與國家發改委及相關部門做好公募REITs試點項目的推薦和篩選，部分省、市發改委已陸續啟動項目申報工作，項目近期將上報國家發改委。上海臨港集團積極表示將爭取成為首批試點，中國國家鐵路集團副總經理黃民也表示將初選三條優質鐵路線資產開展REITs試點。

陳飛稱，REITs投資本質上兼具固定收益和股票的特征。正因為擁有上述特點，REITs在資本市場、不動產價格、租金體系甚至利率市場之間構筑了一道橋梁，并彼此影響、相互平衡。基礎設施公募REITs作為股票、債券、現金之外新的大類資產配置方向，為投資者提供了具有高收益風險比、組合分散化、良好流動性的長期投資工具。

中國REITs論壇2020年會主席、國務院參事徐憲平表示，我國標準的公募REITs產品潛在規模應在5萬億~14萬億元，可以撬動3倍約15萬億~42萬億元的投資。

招商證券觀點稱，對投資機構而言，REITs以其較穩定的現金流與長期投資天然匹配，在國內社保基金入市的大背景下，REITs有望成為長線資金的首選。

公募REITs試點關注的七大領域之二為新基建、信息網絡。招商分析師余俊等建議關注IDC REITs，認為其有望獲得長線資金追捧。根據國內REITs發行條件，自有土地/長期租賃土地(大概率)自建的企業有望核心受益。重點推薦自有土地自建企業光環新網和長租土地自建企業寶信軟件、奧飛數據;建議關注其他潛在標的數據港、萬國數據、世紀互聯。

興業證券分析師孟杰稱，REITs細則趨完備，建筑龍頭也有望率先受益。建議重視大建筑估值修復機會，推薦央企龍頭中國鐵建、中國中鐵、中國建筑、葛洲壩、中國電建。