【資料圖】

家中新房裝修后，多次遭遇下水管道返水，泡壞家中地板和墻壁。這個(gè)損失該由誰承擔(dān)？為追償損失，房主將物業(yè)及樓上14戶業(yè)主全部告上法庭。

近日，四川攀枝花市仁和區(qū)人民法院對該案作出一審判決：由房主自行承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失50%的責(zé)任；吳某等樓上12戶業(yè)主對原告的損失共同承擔(dān)30%的責(zé)任，每戶賠償241元；物業(yè)公司損失承擔(dān)20%的責(zé)任，賠償1933元。法官介紹，從查明事實(shí)來看，4樓一戶業(yè)主的房屋長期無人居住、15樓一戶業(yè)主的房屋系2020年8月底入住，與原告房屋內(nèi)三次返水無關(guān)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

陳先生、朱女士是攀枝花市仁和區(qū)某小區(qū)12幢1單元2層(以下簡稱案涉房屋)的業(yè)主，2018年裝修入住該小區(qū)，在裝修過程中，對其房屋內(nèi)生活陽臺(tái)的排水管道進(jìn)行了改管。2019年5月，他們與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。

陳先生表示，2019年10月21日至2020年6月11日期間，由于主管道堵塞，導(dǎo)致他家中生活陽臺(tái)排水管及廚房管道多次返水，導(dǎo)致家中木地板、墻面多次被水浸泡。因他們長期未在案涉房屋居住，因此，家中三次管道返水均是水從門縫流出，被鄰居發(fā)現(xiàn)后才通知他。

“家中墻面、墻紙、木地板全部泡壞，無法恢復(fù)。”陳先生稱，涉事樓棟共18層，一樓未使用該堵塞的管道。他多次找物業(yè)，物業(yè)均表示與其無關(guān)，二樓以上住戶也表示與其無關(guān)。為維護(hù)合法權(quán)益，他將物業(yè)及樓上業(yè)主告上法庭。據(jù)悉，案涉房屋所在樓棟樓上3-18樓的14戶業(yè)主，與陳先生共用主排水管道。

經(jīng)審理，攀枝花市仁和區(qū)人民法院作出一審判決：樓上12戶業(yè)主于本判決生效之日起十日內(nèi)每戶各賠償原告陳先生、朱女士241.7元；被告某物業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳先生、朱女士1933.6元。判決作出后，原、被告均未提出上訴，判決已經(jīng)生效。

法官介紹，原告與樓上3-18樓的14戶業(yè)主系不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，共同使用同一下水管道，應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)管道暢通，保證公共設(shè)施能正常使用。本案中，原告財(cái)產(chǎn)損害系由于下水管道堵塞造成，但由于使用人數(shù)眾多，堵塞下水管道的雜物來源無法確定，故共同使用該管道的用戶都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

原告將生活陽臺(tái)的排水管道進(jìn)行了改管，勢必對排水造成一定的影響，且原告長期未居住在案涉房屋，管道堵塞時(shí)不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、疏通，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，法院酌定由其自行承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失50%的責(zé)任。原告房屋內(nèi)三次返水系下水管道堵塞所致，物業(yè)公司在疏通時(shí)，發(fā)現(xiàn)有垃圾、塑料袋，根據(jù)生活常識(shí)以及該管道多次堵塞的事實(shí)，可以認(rèn)定下水管道堵塞為生活垃圾所致，故法院酌情認(rèn)定被告吳某等樓上12戶業(yè)主對原告的損失共同承擔(dān)30%的責(zé)任。被告某物業(yè)公司對本案損害后果的發(fā)生存在一定過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，酌情認(rèn)定物業(yè)公司對原告的損失承擔(dān)20%的責(zé)任。

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?江龍