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我，一個從小在海邊長大的小城女孩，上個禮拜去了一趟珠海。

我被震驚了。

珠海怎么這么好看？！來人啊，上圖。

(資料圖片)

剛下完雨的珠海天空好像被水洗過一樣。

眺望遠處的海面在陽光折射下顯得波光粼粼，真的太美了。

在情侶路上溜溜達達，實在太愜意了，我就不多說了，直接看圖。

說到珠海，很多人對他的印象還停留在小而美的旅游城市的印象。

但這次來到珠海，我們團隊仔細考察了一圈之后，我可以篤定的告訴你：

不不不，不對，這次真的不對。

現在的珠海，已經大有可為。

珠海今時不同往日。

首先，在珠海身上流淌著一個非常重要的國家戰略部署：

粵港澳大灣區。

相信這個大家應該都有所耳聞，真正被定為國家戰略是在2017年，在全國兩會在工作報告中提出，要推動內地和港澳的深化合作，制定粵港澳大灣區城市群的發展規劃。

于是，這個由“二區九市”組成的粵港澳大灣區，由此開始正式協同發展的步伐。

在過去的這5年時間里，從中央到廣東地方政府，一直不斷有支持大灣區建設的政策舉措出臺。

城市群的組團發展，肯定要比一個城市單打獨斗式的發展快得多。

在規劃發布一年后的2018年，粵港澳大灣區“9+2”城GDP總額首次突破10萬億人民幣！

這個數據相當震撼啊！

大灣區以不到全國0.6%的面積，吸納了全國5％的人口，創造了占全國12%的GDP，

我說句老大哥牛逼，挑遍全國還有誰？

而整個大灣區GDP總量的80％，都是由灣區的三大極點創造的。

首先是港深極點，以香港的現代金融和深圳科技創新為主，是灣區的先鋒。

其次是廣佛極點，以廣州的商貿服務和佛山的現代制造為主，是灣區的核心支柱。

再次，就是澳珠極點，以澳門的文化旅游和珠海的科創發展，是灣區的潛力重心。

特別是澳珠極點中的珠海，作為粵港澳大灣區第二梯隊的核心城市之一，定位大灣區的創新高地，經濟增速僅次于澳門，人口增速也穩居前列。

這些都是進入了粵港澳大灣區之后協同發展以來，給珠海帶來的巨大收獲。

而今年，粵港澳大灣區整體經濟總量有望達到14.76萬億元，遠遠超過了舊金山灣區，成為世界經濟總量第一的灣區。

大灣區各大城市的經濟價值，毋庸置疑。

順著這條發展路線，我們也清晰的認識到——中國的城市群發展，必看粵港澳大灣區。

因為大灣區，現在兩岸人民的心都連著心，牽著手一起上節目。

比如大灣區的哥哥們，當時可是火爆全網。

如今大灣區里城市發展如火如荼，但并不是每個城市都有投資價值，在今天晚上的閉門直播里，大胡子李老師將用自己最獨到的觀點解讀灣區最具有價值的城市，詳細掃碼來聊。

黃金內灣的誕生

然而，想要大灣區源源不斷的釋放更多發展潛能，只是搞好大灣區就夠了嗎？

顯然不是這么簡單。

想要激發更多發展潛能，就要抓住產生更多經濟價值的核心城市，促進更緊密的聯系和發展。

那故事的起點，就得回到粵港澳大灣區核心城市中的精髓——黃金內灣。

這個詞的出現，是在今年的5月31日，《廣東省第十三次黨代會報告》正式發布，其中有一個新提法就是黃金內灣。

原文表述為：著力打造環珠江口100公里“黃金內灣”，帶動廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協同發展、聚勢騰飛。

（圖源：廣東省第十三次黨代會報告）

聽聽這個氣勢磅礴的描述，地圖上看，“100公里黃金內灣”大概指深圳、東莞、廣州、中山、珠海的這段珠江口水域，包含獅子洋與伶仃洋，水域面積約2100平方公里。

100公里的黃金內灣就像一個倒過來的“U”字型，把廣州、深圳和珠江西邊都市圈珠海、中山等，直接串聯起來了。

可以說是把粵港澳大灣區城市里最重要的精華部分直接拿捏了。

那么縱觀整個內灣，誰又將是最大的受益者，最有價值的城市呢……

今晚大胡子李老師的閉門直播里這些問題都會解答，名額有限，詳細的可以掃碼咨詢老師收看如何參與今晚直播。

黃金內灣的發展

有人會問，大灣區里有這么多城市，為什么會選擇這幾個城市建設黃金內灣呢？

因為得天獨厚的地理位置。

我們通過觀察和粵港澳大灣區并稱為世界四大灣區的其余的三大灣區：紐約灣、東京灣、舊金山灣。

觀察之后不難發現，四大灣都擁有一個“三面環陸，一面向海”的內灣。

以紐約為例子，大多數人的第一印象就是紐約中央公園、曼哈頓摩天大樓等。

但人們往往忘記了，最初的紐約，是一座以海上貿易發家的港口城市。

紐約港口能夠發展起來最得天獨厚的條件之一，就是擁有多個港口和延綿的碼頭區。

紐約港的水終年不凍、港闊水深，相比其他地區更適合發展商業，于是成為了漂亮國最主要的貨物吞吐港口。

每個灣區都有一個黃金內灣，那么粵港澳大灣區也不例外。

同樣地理位置對照粵港澳大灣區的城市分布，當然就選擇了組成一條自己的黃金內灣——深圳、東莞、廣州、中山、珠海。

同時，根據世界銀行統計數據顯示：

全球60%的經濟總量集中在入海口區域，世界75%的大城市、70%的人口集中在距離海岸線100公里的地方，全球經濟要素呈現出明顯的灣區聚集趨勢。

先有與紐約港相似的地理位置，再有人類向海，世界向灣的自然發展規律，都注定了黃金內灣城市的崛起。

雖然“黃金內灣”還未有具體建設方案，但黃金內灣的建設早已在進行。

為啥呢？

你看，粵港澳大灣區規劃發布之后，廣東省的大資金基本都流向了珠江口的這個內灣。

比如交通路網的建設：

港珠澳大橋（開通）、深中通道（在建）、虎門大橋（開通）、南沙大橋（開通），到深江鐵道（在建）、廣深港高鐵（開通）、佛莞城際（在建）……

一條條路網，即將把正對的珠江口展開縫合，很快一片茫茫的獅子洋與伶仃洋海域也會變成城市內河。

當我們把地圖上珠江口東西兩岸的距離拉進之后，我們會發現：

粵港澳大灣區正在變成一座城，而這個100公里黃金內灣就是這座城的內核。

再比如，黃金內灣兩岸的城市已經投入巨大促進發展。

最先建設起來的就是深圳。

自2010年以來，深圳開始在珠江口東側投入巨額財政。

通過打造深圳灣超級總部區、后海中心區、前海蛇口自貿區、世界最大的會展中心以及海洋新城等產業新城。

目標是要成為整個大灣區的產業組織中心和產業服務中心。

緊接著，東莞也緊急在珠江口東側投入巨額財政，集全市之力打造濱海灣新區，志在與深圳大前海連成一線，共建黃金內灣。

面對深圳、東莞強勢進軍珠江口的態勢，廣州只能向海而生，是唯一的出路。

作為回應，廣州這幾年在珠江口也投入巨額財政，陸續打造了南沙港、南沙灣、明珠灣片區。

整個珠江口東岸城市的港口建設速度非常快，由深圳牽頭，帶動整條內灣城市群的發展。

今晚李老師的獨家閉門直播將和大家揭秘整個黃金內灣最值得買(300785)入的機會點，用超低首付預算入場一張暴擊的門票，詳細掃碼來聊。

有些朋友就會問了，這么一條充滿成長想象空間的黃金內灣，從東邊的深圳到西邊的珠海，哪個地方是最大的受益者，機會點在哪？

我的看法非常明確：

整個珠江西岸都將受益，但最佳的入場機會點，就在珠海。

環顧整條內灣，兼具價值與價格并存的城市，只有珠海。

從城市價值來說。粵港澳大灣區里面人均GDP最高是深圳，接下來是廣州，排名第三的就是珠海。2024年隨著深中通道開通，能夠進一步輻射到馬鞍島，輻射到中山。那2025年計劃要修建的深珠通道從深圳的前海輻射到珠海的唐家灣，也將給珠海帶來巨大利好。所以珠海未來主要靠深圳的輻射，這是以數字經濟為核心的一個區域。

從價格上來說。

現在整個深圳靠近黃金內灣的板塊的房價已經奔上15萬+，早就不是我們普通人可以隨意入場的門票。

而東莞的濱海灣新區和廣州南沙建設的也如火如荼，房價早已突破了3字頭。

那么在剩下的城市中，在價格合適，且，更有價值的城市中，珠海顯然比中山價值更大，性價比更高。

珠海本身已經是大灣區的核心城市之一，再加上黃金內灣的賦能，以及假以時日開通的深珠通道，珠海的發展不可限量。

關于珠海的長期規劃和價值情況，珠海的哪些板塊最值得買？

前兩個月大胡子李老師在珠海建倉了三套房，如果你也認可珠海的價值，想了解更多的朋友，可以二維碼添加微信，有更詳細的介紹和資料。

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