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    焦點(diǎn)速遞!認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思?認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處?
    2023-06-20 10:47:48   來(lái)源:名企時(shí)報(bào)網(wǎng)  分享 分享到搜狐微博 分享到網(wǎng)易微博

    認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思?

    認(rèn)房是指在界定二套房時(shí),如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)有了登記信息,再買(mǎi)房時(shí),該房將被界定為二套房或以上。

    認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí),如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息,那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。

    認(rèn)房又認(rèn)貸款,就是指貸款買(mǎi)房時(shí),只要借款人名下有房或有房貸記錄,都將被界定為二套房或以上。比如,

    ①小明購(gòu)買(mǎi)了一套房(為小明的首套房),是全款買(mǎi)的,沒(méi)有從銀行貸款。

    ②小明貸款買(mǎi)了一套房,貸款已經(jīng)還清了。

    ③小明貸款買(mǎi)了一套房,目前仍在還房貸。

    ④小明貸款買(mǎi)了一套房,之后又將房子賣(mài)掉了。

    在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下,無(wú)論小明屬于以上哪種情況,其再次買(mǎi)房,將認(rèn)定為2套房,按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買(mǎi)了一套房,然后賣(mài)掉,其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄,則再買(mǎi)房,即認(rèn)定為首套房。

    當(dāng)然了,在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市,上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房,但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清,則其再次買(mǎi)房,這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市,上述①②③④種情況,則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

    認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處?

    對(duì)于改善型的購(gòu)房者有好處,因?yàn)橹灰u(mài)了名下的房產(chǎn),就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)房貸款了。尤其是對(duì)于已經(jīng)有過(guò)兩次貸款購(gòu)房記錄的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定,等于失去了換房的資格,現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤(pán)活”。同時(shí),購(gòu)房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手,增加市場(chǎng)流通。



    [責(zé)任編輯:ruirui]





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