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    房貸調整利率,選擇轉LPR合適嗎?
    2020-06-29 08:14:09   來源:波士財經頭條號  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

    房貸的事要有變化,當然引起了很多的關注。

    3月1日起房貸利率的調整,即是房貸LPR轉換的正式開啟,實際比較考驗大家的判斷力的,因為要二選一:或者是選擇固定利率,二是或者選擇轉LPR。

    首先看政策面表述

    這事今天各個銀行都公告了。根據央行的要求,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

    因為“僅一次機會”,而且有個時間段即由3月1日至8月31日這段時間內,都可以執行二選一,所以今天跟一些有房貸朋友聊天,他們中的絕大部分是想觀望下,過段時間再決定,顯示了謹慎的態度。

    二選一的“二”分別是什么?

    雖然“僅一次機會”讓人覺得需要更多的謹慎,但這事并不值得去等等看。怎么選擇才好?下面我們分析一下。

    之一,什么是此次規定的固定利率?很簡單一問,就是原來合同里規定的利率。原來怎么約定的,如果你選擇了固定利率,那么就一切照舊。這是房貸LPR轉換的正式開啟,處理老房貸的一種人性化處理,讓房貸者有一種基于自己理解的選擇,有利于房貸LPR轉換的全面實施。協商即意味著更多的尊重。

    房貸利率調整,方案二選一僅有一次機會,怎樣選擇比較好?

    之二,什么是轉LPR?按央行的規定,就是原先合同約定的利率與去年12月的LPR相減,得出一個“差值”,這就是“加點”,加點可以是負數。這個加點是固定的,每月公布的LPR與加點的相加,就是購房者選擇轉LPR后的新利率。

    LPR+加點=新的利率,根據這個公式,變量是LPR。這個變量趨勢是什么,決定了選擇轉LPR,會不會比選擇固定利率更好。

    LPR會是什么趨勢?

    LPR會是個什么樣的未來趨勢?首先,推進LPR改革的目的,就是引導整體市場利率和貸款利率下行;其次,降息趨勢是一個全球化的趨向,可能一般想不到的是,不少國家已進入負利率時代,這是因為經濟發展承受壓力的原因,發展要破除阻力需要用降息刺激。

    固定利率會一直不變,每個人在簽房貸合同時,可能的優惠不同,這個固定利率因此或有不同。要比二選一后哪個更劃算,拿兩三個月轉LPR的新利率看看趨趨是怎么樣。如果LPR一直下降,或者下行的趨勢明顯,那么選擇轉LPR肯定是正確。

    LPR下行的趨勢可能會一直存在,正是因為此,所以個人選擇轉LPR。

    關鍵詞: 利率


    [責任編輯:ruirui]





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