房貸批不下來有哪些原因

1、個人信用記錄不良：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

2、還款能力不足：除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠：根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準備充足的首付款。

房貸一般都能批下來嗎

房貸多少天能批下來沒有固定，一般在30天左右，具體得視銀行審批情況而定。房貸申請人在不同的時期，去不同銀行辦理，可能批復下來的時間都各不相同。房貸批下來最快時2、3周，慢的時候可能要長達三個月以上。不同銀行審核房貸的要求都十分嚴格，繁瑣，貸款人提交資料后，銀行專門的信審部門對此資料進行核查。